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Casa com 2 quartos em Belo Horizonte/MG , Guarani , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

433.94m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em Belo Horizonte!
Esta casa espaçosa no bairro Guarani oferece 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 2 vagas de garagem, com uma área construída de 398,94 m² e terreno de 360 m². Localizada em uma região promissora, é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com comércios e serviços, além do fácil acesso a vias importantes, torna este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 605.448,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está sendo ofertado com um desconto de 36,26% sobre o valor de avaliação, e o lance inicial representa apenas 63,73% desse valor. A localização em leilões em Belo Horizonte, um polo econômico e cultural, agrega valor. A casa possui 2 quartos, o que a torna adequada para famílias pequenas ou como investimento para locação. A área construída de 398,94 m² e o terreno de 360 m² oferecem bom espaço.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir um lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Guarani, Belo Horizonte. Analisar preços de venda e locação de casas com 2 quartos e áreas semelhantes para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita Técnica (se possível): Embora a descrição mencione que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado, é fundamental tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar as metades descritas.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é R$605.448,59 e o valor de avaliação é R$950.000,00, há uma margem considerável para lances. Recomenda-se definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno, considerando os custos de reforma e impostos. A primeira praça, com o lance inicial, pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais baixo, caso haja pouca concorrência. No entanto, se o objetivo for maximizar o lucro, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser menor, mas com maior risco de concorrência.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo do lance os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma. O valor total a pag...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 605.448,59. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guarani em Belo Horizonte/MG. A região de Guarani possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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