Casa com 2 quartos em Cafelândia, SP , Parte Baixa , Cafelândia - SP

Este imóvel em imóveis Caixa em Cafelândia, SP, apresenta um valor de avaliação de R$ 590.000,00, com um lance inicial de R$ 358.800,00. A área construída de 291,27 m² e o terreno de 407,29 m² oferecem um bom potencial de valorização.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. O leilão está previsto para 15/12/2025, com um incremento de R$ 20.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Cafelândia para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou aluguel após a desocupação.
• Custos de Desocupação: Estimar os custos legais e práticos para a desocupação do imóvel, incluindo possíveis honorários advocatícios e o tempo estimado para o processo.
• Investimento em Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para adequar o imóvel ao mercado após a desocupação.
• Financiamento: Utilizar o simulador de financiamento disponível para entender as condições de crédito e planejar o fluxo de caixa. O edital menciona financiamento em até 420 meses para imóveis residenciais.
• Análise do Edital: Ler atentamente todo o edital, com foco nas cláusulas de responsabilidade do comprador, prazos e condições de pagamento.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Custo Estimado
Lance (1ª Praça)	R$ 358.800,00
Comissão do Leiloeiro (5%)	R$ 17.940,00
ITBI (estimativa 2%)	R$ 7.176,00
Custos de Desocupação (estimativa)	R$ 5.000,00 - R$ 15.000,00
Reformas (estimativa)	R$ 20.000,00 - R$ 50.000,00
Total Estimado (sem reformas) Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cafelândia/SP IPL 2.8 Extrajudicial Biasi Leilões Casa com 3 Quartos e 2 Banheiros em Cafelândia/SP 1ª Praça: R$ 150.000 Leilão: 10/12/2025 Casa com 3 Quartos e 2 Banheiros em Cafe... IPL 4.6 Judicial Portal Zuk Casa em Leilão com 199m² Construída e 132m² de Terreno 1ª Praça: R$ 658.160 2ª Praça: R$ 394.896 Leilão: 03/02/2026 Casa em Leilão com 199m² Construída e 13... IPL 5.5 Judicial Grupo Lance Nua Propriedade do Imóvel Residencial, 250m² 1ª Praça: R$ 230.000 2ª Praça: R$ 161.000 Leilão: 07/04/2025 Nua Propriedade do Imóvel Residencial, 2... IPL 4.4 Extrajudicial Frazao Casa em Campo Belo, Cafelândia SP - 3 Dorms, 3 Banheiros, 204,63m² 1ª Praça: R$ 645.441 2ª Praça: R$ 362.589 Leilão: 19/08/2026 Casa em Campo Belo, Cafelândia SP - 3 Do... IPL 2.1 Extrajudicial Portal Zuk Casa em Leilão com 4 Quartos e 2 Banheiros em Cafelândia/SP 1ª Praça: R$ 313.880 Leilão: 03/11/2025 Casa em Leilão com 4 Quartos e 2 Banheir... IPL 6.4 Judicial Grupo Lance Imóvel Comercial e Residencial, 175m², Jardim Alto Cafezal 1ª Praça: R$ 79.300 Leilão: 22/05/2025 Imóvel Comercial e Residencial, 175m², J... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Cafelândia? O leilão de imóveis extrajudicial em Cafelândia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cafelândia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cafelândia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cafelândia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 358.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cafelândia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cafelândia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cafelândia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cafelândia? Este casa em leilão está localizado no bairro Parte Baixa em Cafelândia/SP. A região de Parte Baixa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cafelândia. Confira outros imóveis em leilão em Cafelândia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cafelândia? Para participar de leilões de imóveis em Cafelândia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cafelândia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cafelândia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cafelândia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cafelândia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cafelândia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cafelândia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cafelândia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cafelândia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cafelândia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cafelândia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cafelândia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cafelândia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cafelândia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cafelândia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cafelândia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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