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Casa com 2 quartos em Cambuí (MG) , Vila Mariana , Cambuí - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Cambuí (MG)!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 185m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, esta casa é perfeita para famílias que desejam personalizar seu lar. A Caixa Econômica Federal oferece benefícios como cobertura de IPTU e condomínio acima de certos limites, além de assessoramento até o registro. Não perca a chance de adquirir um imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 270.858,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Cambuí (MG) apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando a área do terreno de 185m², que permite futuras expansões ou reformas. A área construída de 79,39m² com 2 quartos e 2 banheiros é adequada para famílias pequenas ou para locação.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance Inicial
1ª Praça29/09/2025 10:00R$ 270.858,58

A avaliação do imóvel é de R$ 425.000,00. O lance inicial da primeira praça é significativamente inferior à avaliação, representando uma oportunidade de aquisição com bom desconto. Dado que a venda é da Caixa Econômica Federal e se trata de licitação aberta, é provável que haja interesse de diversos compradores.

Estratégia de Investimento:

  • Foco na Primeira Praça: Recomenda-se monitorar atentamente a primeira praça. O lance inicial de R$ 270.858,58 é atrativo. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso ofertar um lance ligeiramente acima deste valor, mas ainda abaixo da avaliação, visando arrematar o imóvel nesta fase.
  • Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma. A Caixa cobre parte do IPTU e condomínio, o que é um benefício a ser considerado.
  • Potencial de Valorização: Cambuí é uma cidade com potencial turístico e de desenvolvimento. Investir em um imóvel com boa área de terreno pode permitir uma valorização futura, seja pela construção de novas unidades ou pela reforma e modernização da casa existente.
  • Condições de Pagamento: A venda é exclusivamente à vista, com recursos próprios ou FGTS. Não é aceito financiamento, parcelamento ou consórcio. Essa condição pode limitar o número de compradores, mas também pode ser uma vantagem para quem possui...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cambuí/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cambuí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cambuí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cambuí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.858,58. Para arrematar imóveis em leilão em Cambuí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cambuí no edital oficial. Imóveis de leilão em Cambuí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Mariana em Cambuí/MG. A região de Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cambuí. Confira outros imóveis em leilão em Cambuí.
Para participar de leilões de imóveis em Cambuí/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cambuí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cambuí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cambuí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cambuí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cambuí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cambuí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cambuí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cambuí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cambuí/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cambuí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cambuí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cambuí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cambuí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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