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Casa com 2 Quartos em Campos dos Goytacazes/RJ , Parque São Lino , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

42.17m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em Campos Dos Goytacazes/RJ!
Este imóvel, localizado na Rua Francisco Pereira, 23, Lote 11, QD. 11, no bairro Donana, representa uma excelente chance para investidores ou para quem busca um lar com 42,17 m² de área construída e um terreno de 160 m². A casa dispõe de 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, oferecendo um bom espaço para o dia a dia.
Aproveite a oportunidade de adquirir este imóvel em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com um lance inicial atrativo na segunda praça.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 175.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 110.857,56
Economia: R$ 64.142,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com lance inicial de R$110.857,56 na segunda praça, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando a área do terreno de 160 m² e a área construída de 42,17 m². A localização em imóveis Caixa em Campos Dos Goytacazes/RJ, no bairro Donana, pode ser um fator chave para o sucesso de um investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Donana e Campos dos Goytacazes para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação. Comparar o lance inicial com o valor de avaliação (R$148.500,00) e o valor de mercado estimado (aproximadamente R$166.286,34, 1.5x a avaliação).
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está na segunda praça, o lance inicial é significativamente menor que o da primeira praça (R$175.000,00). É prudente aguardar o encerramento da segunda praça (27/10/2025) e, se não houver lances suficientes para fechar o negócio, considerar um lance ligeiramente acima do lance inicial, mas abaixo do valor de avaliação, para garantir uma margem de lucro.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos associados à aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU (203902) e o condomínio (se houver) devem ser verificados e incluídos nas despesas mensais.
  • Potencial de Valorização: Avaliar a possibilidade de expansão ou reforma para aumentar o valor do imóvel. A área do terreno permite uma possível ampliação da área construída, o que pode gerar um retorno maior sobre o investimento.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital de leilão e a matrícula do imóvel (disponíveis para download) para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências que possam afetar a propriedade ou o valor do imóvel.

A aqui...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.000,00 e da 2ª praça é de R$ 110.857,56. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque São Lino em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque São Lino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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