Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
60m²
Quartos
2
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Castanhal! Esta casa oferece 2 quartos, ideal para famílias pequenas ou como investimento. Localizada em uma área com potencial de valorização, a propriedade conta com área construída de 60m² e terreno de 250m², proporcionando espaço para futuras expansões ou lazer. A proximidade com o centro de Castanhal e a infraestrutura local tornam esta oferta ainda mais atrativa.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
22/04/2026 10:00
Encerrado
R$ 93.629,95
-
2ª Praça
13/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 107.508,80
-
1ª PraçaEncerrado
Data:22/04/2026 10:00
Valor:R$ 93.629,95
2ª PraçaEncerrado
Data:13/03/2026 10:00
Valor:R$ 107.508,80
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, com 2 quartos e área construída de 60m² em um terreno de 250m², apresenta um valor de avaliação de R$ 158.000,00. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 158.000,00, é uma excelente oportunidade para aquisição direta, especialmente se o objetivo for revenda rápida ou locação.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: A primeira praça (09/03/2026) é a mais indicada, pois o valor mínimo é igual ao de avaliação, sugerindo pouca concorrência inicial. Caso não haja lances, a segunda praça (13/03/2026) com valor reduzido para R$ 107.508,80 pode ser uma oportunidade ainda mais vantajosa, dependendo da análise de custos e potencial de retorno.
Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Castanhal, especificamente no bairro Apeu e arredores, para determinar um preço de venda competitivo. Focar em imóveis com 2 quartos e terrenos de tamanho semelhante.
Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento urbano da região, projetos de infraestrutura e a demanda por moradia em Castanhal. A área de 250m² de terreno permite futuras reformas ou ampliações que podem agregar valor significativo.
Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos mencionados como responsabilidade do comprador. É crucial orçar reformas, impostos de transmissão (ITBI) e custos de cartório para ter uma visão completa do investimento.
Estratégia de Venda/Locação: Se o objetivo for revenda, planejar uma estratégia de marketing focada nos diferenciais do imóvel (terreno amplo, localização em Castanhal). Se for locação, pesquisar a demanda por aluguel na região e definir um valor de aluguel compatível com o mercado.
Pagamento: O imóvel exige pagamento à vista com recur...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Castanhal/PA
O leilão de imóveis extrajudicial em Castanhal/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Castanhal, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Castanhal oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Castanhal.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.629,95 e da 2ª praça é de R$ 107.508,80. Para arrematar imóveis em leilão em Castanhal, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Castanhal no edital oficial. Imóveis de leilão em Castanhal geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Apeu em Castanhal/PA. A região de Apeu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Castanhal. Confira outros imóveis em leilão em Castanhal.
Para participar de leilões de imóveis em Castanhal/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Castanhal constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Castanhal.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Castanhal, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Castanhal, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Castanhal tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Castanhal.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Castanhal depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Castanhal permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Castanhal/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Castanhal para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Castanhal incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Castanhal oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Castanhal. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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