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Casa com 2 quartos em Ceilândia Sul, Distrito Federal , Ceilandia Sul , Ceilandia - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

110m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Ceilândia Sul!
Esta casa oferece 2 quartos, ideal para famílias pequenas ou casais.
Localizada em uma área com infraestrutura completa, a residência conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com valor de avaliação de R$ 253.081,40 e lance inicial atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:00
Valor: R$ 253.081,40
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:00
Valor: R$ 291.199,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Ceilândia Sul, Distrito Federal, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação. Com 2 quartos e uma área construída de 33,50m² em um terreno de 135,00m², o imóvel é ideal para locação residencial, atendendo a um público que busca moradia acessível na região.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 253.081,40
  • Lance Mínimo 1º Leilão: R$ 253.081,40
  • Lance Mínimo 2º Leilão: R$ 291.199,75

Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo da primeira praça, o imóvel se apresenta com um preço competitivo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para tentar adquirir o imóvel com um desconto potencial, embora o valor da segunda praça seja superior. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel e evitar a concorrência, o lance na primeira praça pode ser considerado, especialmente se o valor de mercado for superior ao de avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel de imóveis similares na região de Ceilândia Sul para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
  2. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (sob responsabilidade do comprador) e tributos, além de possíveis reformas ou benfeitorias necessárias para otimizar o imóvel para locação.
  3. Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento com base na pesquisa de mercado e no ROI esperado. Se o lance na primeira praça estiver dentro desse teto, pode ser uma boa opção. Caso contrário, monitorar a segunda praça, mas com cautela, pois o valor aumenta.
  4. Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para compradores que se enquadram nas r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ceilandia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ceilandia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ceilandia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceilandia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 253.081,40 e da 2ª praça é de R$ 291.199,75. Para arrematar imóveis em leilão em Ceilandia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceilandia no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceilandia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ceilandia Sul em Ceilandia/DF. A região de Ceilandia Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceilandia. Confira outros imóveis em leilão em Ceilandia.
Para participar de leilões de imóveis em Ceilandia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ceilandia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ceilandia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceilandia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceilandia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ceilandia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceilandia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceilandia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceilandia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceilandia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceilandia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceilandia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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