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Casa com 2 Quartos em Cotia/SP - 189 m² , Jardim Sandra , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

189.07m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Cotia/SP!
Esta casa oferece 86,66 m² de área construída em um terreno de 60 m², com 2 quartos, sala, lavabo, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizada em um bairro tranquilo, é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura da região agregam valor a este imóvel. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 220.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 386.449,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Cotia/SP, com 2 quartos e 86,66 m² de área construída, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$220.000,00. A descrição menciona gravames e indisponibilidades averbadas na matrícula, o que exige uma análise jurídica aprofundada antes de qualquer lance. Recomendo a seguinte estratégia:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer investimento, é crucial contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar a matrícula do imóvel (nº 109557) e todos os documentos relacionados aos gravames e indisponibilidades. Compreender a natureza e a resolução desses impedimentos é fundamental para mitigar riscos.
  • Avaliação da 1ª Praça: O lance inicial para a primeira praça é de R$220.000,00. Dado que o valor de avaliação é o mesmo, pode haver pouca margem para negociação nesta fase. No entanto, se o objetivo for adquirir o imóvel com o menor custo possível, pode ser estratégico aguardar a segunda praça.
  • Estratégia para a 2ª Praça: A segunda praça inicia em R$386.449,65. Este valor é significativamente maior que o lance inicial da primeira praça e o valor de avaliação. É importante verificar se este valor na segunda praça é realmente o valor de mercado ou se há uma discrepância. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser mais vantajoso aguardar a segunda praça, mas com cautela quanto ao valor.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise de custos a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório para regularização e os custos para eventual quitação dos gravames.
  • Potencial de Valorização: Cotia é uma cidade em desenvolvimento, com boa infraestrutura e acesso a São Paulo. A localização do imóvel, se em área com boa demanda por aluguel ou valorização imobiliária, pode ser um fator positivo a longo prazo.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 386.449,65. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Sandra em Cotia/SP. A região de Jardim Sandra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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