Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
27%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
235.67m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade de investimento em leilão em Cuiabá/MT! Esta casa oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro em uma área construída de 36,92m², com um terreno de 235,67m². Localizada em loteamento residencial, é ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização. A proximidade com a Avenida Ayrton Senna da Silva facilita o acesso a diversas conveniências da cidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
29/09/2025 15:30
Encerrado
R$ 146.539,94
-
2ª Praça
13/10/2025 15:30
Encerrado
R$ 133.897,32
-9%Economia deR$ 12.642,62
1ª PraçaEncerrado
Data:29/09/2025 15:30
Valor:R$ 146.539,94
2ª PraçaEncerrado
Data:13/10/2025 15:30
Valor:R$ 133.897,32
Economia: R$ 12.642,62
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel, classificado como Casa em leilão em Cuiabá/MT, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão de alienação fiduciária do Banco Itaú. A área construída de 36,92m² e o terreno de 235,67m² sugerem um potencial para reformas ou expansões, dependendo da legislação local e do estado de conservação atual.
Análise das Praças:
1º Leilão: Data: 29/09/2025 às 15h30min. Lance Mínimo: R$ 146.539,94. Desconto implícito em relação à avaliação (se houver).
2º Leilão: Data: 13/10/2025 às 15h30min. Lance Mínimo: R$ 133.897,32. Geralmente apresenta um desconto maior em relação ao lance inicial da primeira praça.
Estratégia Recomendada:
Considerando que o imóvel está ocupado e a venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance mínimo na segunda praça (R$ 133.897,32) é significativamente menor, oferecendo uma margem maior para negociação e potencial de lucro após a desocupação e eventuais reformas.
Ações Detalhadas:
Pesquisa de Mercado Local: Antes de definir o lance máximo, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Pascoal Ramos, Cuiabá/MT. Analise o preço de venda de casas com características semelhantes (área construída, terreno, número de quartos) na mesma localidade.
Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais.
Custos de Reforma: Avalie o estado de conservação do imóvel. Se possível, obtenha um laudo de vistoria ou, na ausência...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cuiabá/MT
O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.539,94 e da 2ª praça é de R$ 133.897,32. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Distrito Industrial em Cuiabá/MT. A região de Distrito Industrial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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