Casa com 2 quartos em Cuiabá/MT , São Francisco , Cuiabá - MT

Este imóvel, com lance inicial de R$92.769,64 e área construída de 32,6m² em um terreno de 35m², apresenta-se como uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando que o leilão está encerrado e a descrição menciona um gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. A regularização por conta do adquirente é um ponto crucial a ser considerado.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Gravame: Antes de qualquer lance ou compromisso, é fundamental obter e analisar a fundo a matrícula do imóvel (nº 59625, Ofício 6) para entender a natureza exata do gravame/penhora/indisponibilidade. Isso inclui verificar quem são os credores, os valores envolvidos e o processo legal em andamento.
• Custo de Regularização: Obter orçamentos detalhados de advogados especializados em direito imobiliário para estimar os custos e o tempo necessário para a regularização do imóvel.
• Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Com base em imóveis similares na região de Morada da Serra e Condomínio CPA Norte III, realizar uma nova avaliação de mercado após a regularização. O valor de avaliação atual não está explícito, mas o lance inicial de R$92.769,64 sugere um valor de mercado potencialmente mais alto.
• Estratégia de Lance (se aplicável a futuros leilões): Se este imóvel for relistado ou se houver outros similares, considerar um lance que cubra o custo de aquisição, os custos de regularização e ainda ofereça uma margem de lucro atrativa. Dado que o leilão está encerrado, a estratégia seria aguardar uma nova oportunidade ou buscar negociação direta, se possível.
• Potencial de Valorização: leilão em Cuiabá é uma capital em desenvolvimento. Após a regularização, o imóvel pode ter um potencial de valorização significativo, seja para venda ou locação.

Considerações Adicionais:

Área C... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cuiabá/MT IPL 3.7 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 4 quartos, 4 banheiros e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 827.000 Leilão: 22/04/2026 Casa com 4 quartos, 4 banheiros e 1 vaga... IPL 5.0 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 vaga, varanda e área de serviço 1ª Praça: R$ 103.111 2ª Praça: R$ 139.020 Leilão: 13/07/2026 Casa com 2 quartos, 1 vaga, varanda e ár... IPL 4.5 Extrajudicial Frazao Casa com 2 Quartos em Cuiabá/MT 1ª Praça: R$ 146.540 2ª Praça: R$ 133.897 Leilão: 29/09/2025 Casa com 2 Quartos em Cuiabá/MT IPL 2.2 Judicial Leilão Brasil Casa em Cuiabá com 3 Quartos e 2 Banheiros 1ª Praça: R$ 385.000 Leilão: 28/10/2025 Casa em Cuiabá com 3 Quartos e 2 Banheir... IPL 6.4 Extrajudicial Gestor de Leilões Casa com 2 quartos, 55,61m² 1ª Praça: R$ 186.892 2ª Praça: R$ 177.855 Leilão: 04/07/2025 Casa com 2 quartos, 55,61m² IPL 6.1 Judicial Leilão Judicial Casa em Loteamento com 250m² de Terreno - Oportunidade Judicial 1ª Praça: R$ 596.000 2ª Praça: R$ 298.000 Leilão: 03/09/2026 Casa em Loteamento com 250m² de Terreno... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá? O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (João Emílio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.769,64. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cuiabá? Este casa em leilão está localizado no bairro São Francisco em Cuiabá/MT. A região de São Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cuiabá? Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cuiabá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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