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Casa com 2 quartos em Duque de Caxias/RJ , Centenário , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

60.89m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Duque De Caxias/RJ!
Esta casa oferece 60,89 m² de área total e um terreno de 99,75 m², ideal para quem busca espaço e conforto.
Com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e terraço, o imóvel é perfeito para famílias.
Localizada em uma região promissora, aproveite esta chance de investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 260.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 322.189,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Duque De Caxias/RJ, com 2 quartos e área construída de 60,89 m² em um terreno de 99,75 m², apresenta um lance inicial de R$260.000,00 na primeira praça e R$322.189,45 na segunda, com avaliação de R$177.000,00. Dada a diferença entre a avaliação e os lances iniciais, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação, ou até mesmo negociar um valor mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão e os lances ofertados. Se o lance inicial da primeira praça (R$260.000,00) não for atingido, pode ser uma oportunidade de entrada, mas com cautela devido à avaliação ser significativamente menor.
  • Foco na Segunda Praça: A segunda praça, com lance inicial de R$322.189,45, ainda é superior à avaliação. É crucial analisar o mercado local para entender se este valor é justificável. Se o imóvel não for arrematado na segunda praça, pode haver margem para negociação posterior ou aguardar uma eventual terceira praça, caso ocorra.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Duque de Caxias/RJ para validar o valor de mercado e a estratégia de lance.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o lance arrematado), impostos e possíveis reformas para determinar o custo total de aquisição.
  • Condições de Pagamento: Verificar as condições de pagamento específicas divulgadas pela Caixa Econômica Federal para este leilão, pois podem influenciar a decisão de compra.

Apesar da avaliação ser de R$177.000,00, os lances iniciais são consideravelmente mais altos. A paciência e a análise detalhada do mercado e das condições do leilão serão fundamentais para uma aquisição bem-sucedida.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.000,00 e da 2ª praça é de R$ 322.189,45. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centenário em Duque De Caxias/RJ. A região de Centenário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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