Casa com 2 Quartos em Esmeraldas-MG , Sao Pedro , Esmeraldas - MG

Este imóvel em imóveis Caixa em Esmeraldas-MG, com 2 quartos e área construída de 52m² em um terreno de 186.52m², apresenta um valor de avaliação de R$ 140.000,00. A primeira praça inicia com este valor, e a segunda praça tem um valor mínimo de R$ 198.556,58. Considerando que o leilão é único e as datas são próximas (09/03/2026 e 13/03/2026), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um lance com potencial desconto, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, é crucial monitorar a demanda e o interesse na primeira praça. Se houver poucos lances ou nenhum lance na primeira praça, a segunda praça se torna uma excelente oportunidade. Caso contrário, pode ser necessário um lance competitivo na primeira praça para garantir o imóvel. É importante verificar se há dívidas de condomínio e tributos, pois estas são de responsabilidade do comprador. A utilização de FGTS é permitida, o que pode facilitar a aquisição. Recomenda-se uma análise detalhada do edital e, se possível, uma vistoria no imóvel para avaliar seu estado de conservação e potenciais custos de reforma.

Plano de Ação Sugerido:

• Analisar o edital completo para entender todas as condições de pagamento e possíveis ônus.
• Verificar a possibilidade de financiamento, embora o edital mencione apenas recursos próprios e FGTS.
• Avaliar o custo de eventuais reformas necessárias para adequar o imóvel às suas necessidades.
• Definir um lance máximo com base na avaliação de mercado local e nos custos adicionais.
• Monitorar a primeira praça e estar preparado para ofertar na segunda praça, se necessário.

Considerações Adicionais:

A localização em Esmeraldas-MG pode ser estratégica dependendo do desenvolvimento da região e da proximidade com centros urbanos maiores. A área do terreno é razoável, permitindo possíveis ampliações futuras.

Item

Valor

Avaliação

R$... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Esmeraldas/MG IPL 5.0 Extrajudicial Machado Leiloeiro Casa 2 quartos 1 vaga 47,25m² área construída, desocupada 1ª Praça: R$ 131.313 2ª Praça: R$ 103.220 Leilão: 30/06/2025 Casa 2 quartos 1 vaga 47,25m² área const... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e 57m² construída 1ª Praça: R$ 75.817 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e... IPL 3.0 Extrajudicial Toni Alleiloes Casa em Esmeraldas com 2 quartos e 51m² de área privativa 1ª Praça: R$ 87.819 Leilão: 22/10/2025 Casa em Esmeraldas com 2 quartos e 51m²... IPL 1.9 Extrajudicial Moacira Leilões Casa com 2 quartos e 1 vaga de garagem em condomínio 1ª Praça: R$ 153.182 Leilão: 16/03/2026 Casa com 2 quartos e 1 vaga de garagem e... IPL 0.8 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Casa com 2 quartos, 1 vaga de garagem, 44,98 m², ocupada 1ª Praça: R$ 150.817 2ª Praça: R$ 150.817 Leilão: 17/04/2026 Casa com 2 quartos, 1 vaga de garagem, 4... IPL 6.9 Extrajudicial Cravo Leilões Casa com 2 quartos, 89,95m², ocupada, ideal para investimento 1ª Praça: R$ 85.466 Leilão: 16/04/2026 Casa com 2 quartos, 89,95m², ocupada, id... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas? O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.964,82 e da 2ª praça é de R$ 198.556,58. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Esmeraldas? Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Pedro em Esmeraldas/MG. A região de Sao Pedro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas? Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Esmeraldas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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