Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
1%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
133m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilões em Estância Velha/RS! Esta casa oferece 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com uma área total de 133 m² e um terreno espaçoso de 250 m². Ideal para quem busca tranquilidade e espaço para a família. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
20/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 386.000,00
-
2ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 214.800,00
-44%Economia deR$ 171.200,00
1ª PraçaEncerrado
Data:20/01/2026 10:00
Valor:R$ 386.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 214.800,00
Economia: R$ 171.200,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel em leilões em Estância Velha/RS apresenta um potencial interessante para investimento, especialmente considerando a área do terreno de 250m², que permite futuras expansões ou reformas. A área construída de 48,7m² é compacta, o que sugere que o foco principal para valorização seria a reforma e otimização do espaço existente ou a exploração do potencial construtivo do terreno.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Leilão: A primeira praça inicia em R$ 386.000,00 e a segunda praça tem um lance inicial de R$ 214.800,00. Dada a área construída menor em relação ao terreno, a segunda praça se apresenta como uma oportunidade mais vantajosa financeiramente. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento.
Análise de Mercado Local: Antes de decidir, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Estância Velha, RS, focando em casas com terrenos de tamanho semelhante. Isso ajudará a definir um lance máximo realista para a segunda praça.
Custos de Reforma: Orçar detalhadamente os custos de reforma para trazer o imóvel a um padrão de mercado. Isso inclui pintura, possíveis atualizações elétricas e hidráulicas, e otimização dos espaços internos.
Potencial de Valorização: Com base na pesquisa de mercado e nos custos de reforma, projetar o valor de venda após a conclusão das melhorias. O objetivo é garantir uma margem de lucro saudável.
Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (disponível em anexo) para identificar quaisquer ônus ou pendências que possam impactar a negociação ou o custo total.
Plano de Ação Detalhado:
Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão até a segunda praça.
Pesquisa de Mercado Pós-Leil...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Estância Velha/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Estância Velha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Estância Velha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Estância Velha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Estância Velha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 386.000,00 e da 2ª praça é de R$ 214.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Estância Velha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Estância Velha no edital oficial. Imóveis de leilão em Estância Velha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lago Azul em Estância Velha/RS. A região de Lago Azul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Estância Velha. Confira outros imóveis em leilão em Estância Velha.
Para participar de leilões de imóveis em Estância Velha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Estância Velha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Estância Velha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Estância Velha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Estância Velha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Estância Velha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Estância Velha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Estância Velha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Estância Velha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Estância Velha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Estância Velha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Estância Velha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Estância Velha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Estância Velha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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