Casa com 2 quartos em Feira de Santana/BA , Feira V , Feira De Santana - BA

Este imóvel em leilão em Feira De Santana, BA, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance inicial de R$204.538,27 e o valor de avaliação de R$165.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma margem para negociação ou um potencial de valorização após a aquisição.

Análise do Leilão:

• Praças: O leilão possui duas praças, com a primeira em 03/11/2025 e a segunda em 10/11/2025. A segunda praça, com lance inicial de R$611.158,26, parece mais alinhada com o valor de mercado, mas a primeira praça, com lance inicial de R$204.538,27, é significativamente mais acessível. Recomendo aguardar a segunda praça para ter uma melhor perspectiva de valor, ou monitorar a primeira praça para uma potencial aquisição com bom desconto.
• Comissão: A comissão de 5% deve ser considerada no cálculo final do investimento.
• Situação do Imóvel: É crucial verificar a situação de gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula e os custos associados à regularização, que são por conta do adquirente.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Mangabeira, Feira de Santana, para validar o valor de mercado e o potencial de revenda ou locação.
2. Análise de Custos de Regularização: Obter orçamentos detalhados para a regularização de quaisquer pendências apontadas na matrícula.
3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos de regularização. Considerar a possibilidade de ofertar na primeira praça se o valor for muito atrativo, mas com cautela devido à diferença para a avaliação. A segunda praça pode oferecer um valor mais próximo do mercado, mas com um lance inicial mais alto.
4. Potencial de Valorização:...