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Casa com 2 quartos em Gravataí/RS , Quinta Do Sol , Gravataí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por João Emílio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

86.04m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Gravataí/RS!
Este imóvel, localizado no Condomínio Residencial Oliveira II, oferece uma excelente área total de 85,1 m² e uma área privativa de 40,25 m², com um terreno de 86,04 m². Possui 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade.
A localização privilegiada na Rua Antonio Carlos Jobim, 87, Casa 01, no bairro Parque Ipiranga, garante fácil acesso a comércios e serviços.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um lance inicial atrativo de R$108.444,81.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 10:30
Valor: R$ 108.444,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel em leilão de imóveis em Gravataí/RS - Lote 301

Este imóvel, com lance inicial de R$108.444,81 e área total de 85,1 m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão online da Caixa Econômica Federal.

CaracterísticaDetalhe
Tipo de ImóvelCasa
Quartos2
Área Total85,1 m²
Área Privativa40,25 m²
Área do Terreno86,04 m²
Lance InicialR$ 108.444,81
Encerramento26/09/2025 10:30

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Recomendo uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Gravataí, especificamente no bairro Parque Ipiranga. Comparar preços de venda e locação de casas com 2 quartos e áreas semelhantes é crucial para determinar o potencial de retorno.
  • Praça de Leilão: O leilão está programado para encerrar em 26/09/2025. Dado que o lance inicial é R$108.444,81, e considerando que o imóvel é da Caixa, é provável que haja mais de uma praça. A primeira praça, com o lance inicial divulgado, é um bom ponto de partida. Se o objetivo for maximizar o lucro, pode-se considerar aguardar uma segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, pois geralmente há uma redução no valor. No entanto, o risco de perder o imóvel aumenta.
  • Custos Adicionais: É fundamental orçar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, matrícula, etc.), taxas de leilão e possíveis custos de condomínio. O IPTU mencionado é 19605986, o que sugere que pode haver débitos anteriores a serem verificados.
  • Potencial de Valorização: Gravataí é uma cidade em desenvolvimento, com potencial de valorização imobiliária. A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (João Emílio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 108.444,81. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Quinta Do Sol em Gravataí/RS. A região de Quinta Do Sol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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