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Casa com 2 quartos em Guimarânia - Portal do Cerrado , Portal Do Cerrado , Guimarania - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

41.89m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade imperdível em Guimarânia! Esta casa de 2 quartos no Portal do Cerrado oferece uma excelente área construída de 41,89m² em um terreno de 180m². Ideal para quem busca tranquilidade e praticidade. A localização privilegiada na Rua Rio Grande do Norte, nº 350, a torna uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 74.291,77
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 81.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A casa, com 2 quartos e área construída de 41,89m² em um terreno de 180m², está localizada em Guimarânia, MG, no bairro Portal Do Cerrado. A avaliação de R$ 135.000,00 e o valor mínimo de venda na primeira praça, que é o mesmo da avaliação, indicam que não há um desconto inicial significativo. No entanto, a segunda praça, com valor mínimo de R$ 81.000,00, oferece um potencial de economia de aproximadamente 40%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Guimarânia, especificamente no bairro Portal do Cerrado. Verificar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação da Segunda Praça: A segunda praça, com início em 18/12/2025 e valor mínimo de R$ 81.000,00, é o momento ideal para fazer uma oferta. É recomendável monitorar a participação de outros interessados e estar preparado para fazer um lance competitivo, mas sem ultrapassar o valor de mercado apurado na pesquisa.
  • Custos de Reforma e Manutenção: Embora a descrição não detalhe o estado de conservação, é prudente prever um orçamento para eventuais reformas ou melhorias, especialmente se o objetivo for locação. A área construída de 41,89m² sugere um imóvel compacto, que pode ser modernizado com relativa facilidade.
  • Potencial de Locação: Se o objetivo for locação, analisar a demanda por imóveis de 2 quartos na região. A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso pode ser um diferencial.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (disponível para download) e o edital para entender quaisquer pendências ou custos adicionais. A responsabilidade do comprador pelo condomínio e tributos deve ser...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guimarania/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guimarania, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guimarania oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guimarania.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.291,77 e da 2ª praça é de R$ 81.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guimarania, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guimarania no edital oficial. Imóveis de leilão em Guimarania geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Portal Do Cerrado em Guimarania/MG. A região de Portal Do Cerrado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guimarania. Confira outros imóveis em leilão em Guimarania.
Para participar de leilões de imóveis em Guimarania/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guimarania constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guimarania.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guimarania, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guimarania, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guimarania tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guimarania.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guimarania depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guimarania permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guimarania/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guimarania para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guimarania incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guimarania oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guimarania. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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