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Casa com 2 quartos em Iranduba , Est Carlos Braga , Iranduba - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Central Sul de Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

52.3m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Iranduba!
Esta casa oferece 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com uma área construída de 52,3 m² e um terreno de 200 m². Localizada no Loteamento Nova Amazonas I, é ideal para quem busca tranquilidade e espaço.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 166.988,39
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Iranduba, AM, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando sua área de terreno de 200m² e área construída de 52,3m², com 2 quartos e 2 banheiros. A avaliação de R$ 152.000,00 e o valor de venda no 1º leilão de R$ 166.988,39 indicam um ponto de partida razoável para negociação.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Praças: O leilão ocorre em 12/01/2026 (1ª Praça) e 16/01/2026 (2ª Praça). Recomenda-se acompanhar o encerramento da 1ª praça. Se o valor de venda for significativamente acima da avaliação e do valor de mercado estimado, pode ser prudente aguardar a 2ª praça, onde geralmente há uma redução de preço. No entanto, o risco de o imóvel ser arrematado na 1ª praça é real.
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Iranduba, AM, especificamente no Loteamento Nova Amazonas I. Comparar preços de venda recentes e o valor de avaliação para determinar um lance máximo estratégico.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, e possíveis custos de desocupação e reforma. O edital menciona que débitos fiscais e condominiais são de responsabilidade do adquirente, o que exige uma verificação prévia.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização da região. Iranduba, por sua proximidade com Manaus, pode apresentar crescimento imobiliário. Se o objetivo for revenda, focar em reformas que agreguem valor, como modernização da cozinha e banheiros, e melhorias na área externa.
  • Análise de Risco: O edital da Caixa é extenso e detalha muitos aspectos legais e de pagamento. É crucial ler atentamente todas as cláusulas, especialmente sobre condições de pagamento, prazos e responsabilidades. A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Iranduba/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Iranduba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iranduba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iranduba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.988,39. Para arrematar imóveis em leilão em Iranduba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iranduba no edital oficial. Imóveis de leilão em Iranduba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Est Carlos Braga em Iranduba/AM. A região de Est Carlos Braga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iranduba. Confira outros imóveis em leilão em Iranduba.
Para participar de leilões de imóveis em Iranduba/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Iranduba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Iranduba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iranduba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Iranduba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iranduba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Iranduba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iranduba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iranduba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iranduba/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iranduba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iranduba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Iranduba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iranduba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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