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Casa com 2 quartos em Itaboraí/RJ , Recanto Dos Magalhães , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

58.4m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Itaboraí/RJ!
Este imóvel oferece uma excelente relação custo-benefício para investidores ou para quem busca um lar acessível.

Destaques:
  • Casa com 2 quartos, ideal para famílias pequenas ou casais.
  • Área construída de 58,4m² em um terreno de 190,74m², com espaço para futuras ampliações ou lazer.
  • Localizado em condomínio fechado (Res. Village Classic), oferecendo mais segurança e tranquilidade.
  • Próximo a vias de acesso importantes e comércios locais.

Potencial de Valorização:
A região de Itaboraí tem apresentado desenvolvimento, tornando este imóvel uma opção interessante para valorização a médio e longo prazo. A possibilidade de financiamento e uso de FGTS (modalidade SBPE) facilita a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 170.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 104.201,13
Economia: R$ 65.798,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação e o lance mínimo inicial. A localização em casas de leilão em Itaboraí/RJ, uma cidade em desenvolvimento, sugere um bom potencial de valorização futura.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial e que a primeira praça tem um lance mínimo igual ao valor de avaliação (R$ 170.000,00), minha recomendação seria aguardar a segunda praça. Na segunda praça, o lance mínimo é de R$ 104.201,13, o que representa um desconto significativo de aproximadamente 38,7%. Este valor é mais atrativo para aquisição e oferece uma margem maior para rentabilidade.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Itaboraí, focando no bairro Recanto dos Magalhaes e arredores. Isso ajudará a definir um teto para o lance na segunda praça.
  • Análise de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação (se aplicável) e possíveis reformas. O edital menciona que débitos condominiais e tributários (IPTU) são de responsabilidade do adquirente, portanto, é crucial verificar esses valores.
  • Condições de Pagamento: O edital informa que são aceitos lances para pagamento à vista, com recursos do FGTS ou com financiamento habitacional (modalidade SBPE). É fundamental que o interessado procure uma agência da Caixa ou um correspondente Caixa Aqui com antecedência para obter a pré-aprovação de crédito e verificar as condições específicas de financiamento e uso do FGTS. A análise de risco e a aprovação do crédito devem ser feitas antes da participação no leilão.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, tentar realizar uma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00 e da 2ª praça é de R$ 104.201,13. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Recanto Dos Magalhães em Itaboraí/RJ. A região de Recanto Dos Magalhães possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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