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Casa com 2 quartos em Itaboraí/RJ , Itaville , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em casas de leilão em Itaboraí/RJ!
Casa com 2 quartos e terreno de 180m², ideal para quem busca espaço e tranquilidade. Localizada em condomínio com boa infraestrutura, oferece a conveniência de uma vaga de garagem e a praticidade de uma casa com área construída de 62,54m². Perfeita para famílias que desejam personalizar seu lar e aproveitar o potencial de valorização da região. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 99.600,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Itaboraí/RJ, com 2 quartos e terreno de 180m², apresenta um bom potencial para investidores, especialmente considerando que está sendo ofertado em leilão. A área construída de 62,54m² sugere uma residência compacta, mas funcional.

Análise de Praça e Valor:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 10/12/2025 com o lance mínimo de R$ 99.600,00. Se o objetivo é adquirir pelo menor valor possível, aguardar a segunda praça em 16/12/2025 pode ser vantajoso, pois o valor tende a ser menor. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
  • Avaliação: A avaliação de R$ 166.000,00 indica uma margem considerável para negociação e potencial de valorização.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance mínimo atual e a avaliação, a estratégia ideal seria:

  1. Monitorar a Primeira Praça: Se o lance mínimo da primeira praça (R$ 99.600,00) estiver significativamente abaixo do valor de mercado percebido e da avaliação, pode ser uma boa oportunidade para tentar arrematar o imóvel, visando uma margem de lucro maior após possíveis reformas.
  2. Preparar para a Segunda Praça: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça (a partir de 16/12/2025) provavelmente terá um valor de lance mínimo reduzido. É crucial verificar o edital para saber o percentual de desconto aplicado. Se o valor for atrativo, pode ser o momento ideal para ofertar um lance competitivo.
  3. Análise de Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de reforma, desocupação (se aplicável), impostos (IPTU, ITBI) e taxas de condomínio. O edital menciona que débitos de condomínio e tributos são de responsabilidade do adquirente, o que deve ser cuidadosamente calculado.
  4. Potencial de Aluguel ou Revenda: Após a aquisição e eventuais reformas, o imóvel pode ser destinado à...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaville em Itaboraí/RJ. A região de Itaville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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