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Casa com 2 quartos em Itaboraí/RJ , Monte Verde (manilha) , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 180m² com 56,97m² de área construída, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Localizado em Monte Verde (Manilha), uma área em desenvolvimento, este imóvel é ideal para quem busca tranquilidade e potencial de valorização. A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura local tornam esta uma escolha estratégica para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 94.815,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com lance inicial de R$94.815,14 e avaliação de R$160.000,00, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando a área do terreno de 180m² e a área construída de 56,97m² com 2 quartos.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Dado que o leilão está aberto para lances e a data de encerramento é 06/11/2025, a primeira praça é a mais indicada para ofertar um lance. O lance inicial é significativamente menor que a avaliação, o que sugere uma boa margem para negociação.
  • Estratégia de Lance: Recomenda-se iniciar com um lance próximo ao lance inicial, mas com margem para incrementos. Monitorar os lances durante o período de encerramento é crucial. Se o lance inicial for superado, estar preparado para aumentar o lance gradualmente, sempre respeitando o incremento mínimo de R$2.000,00, até atingir um valor que ainda esteja abaixo da avaliação de mercado, mas que garanta a aquisição.
  • Potencial de Valorização: A área do terreno de 180m² permite futuras expansões ou reformas que podem aumentar consideravelmente o valor do imóvel. A localização em Monte Verde (manilha), leilão de imóveis em Itaboraí/RJ, pode se beneficiar do crescimento urbano da região.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor, R$4.740,76) e o IPTU (R$5.659,80, conforme matrícula). Planejar o fluxo de caixa para cobrir esses custos é essencial.

Plano de Ação Detalhado:

1. Pesquisa de Mercado: Antes de dar o lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Monte Verde (Manilha) e Itaboraí para ter uma noção mais precisa do valor de mercado atual e potencial.

2. Definição de Limite: Estabelecer um valor máximo para o lance, considerando o valor de avaliação, os custos adicionais (comissão, impostos, possíveis reformas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.815,14. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Monte Verde (manilha) em Itaboraí/RJ. A região de Monte Verde (manilha) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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