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Casa com 2 quartos em Itanhaém - Sabauna , Jardim Umuarama , Itanhaém - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

49.88m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Itanhaém!
Esta casa em Sabauna, com 2 quartos, oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. Localizada em uma área em desenvolvimento, a proximidade com comodidades e a tranquilidade do bairro são grandes atrativos. A área construída de 49,88m² em um terreno de 192,00m² permite futuras expansões ou personalizações. Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação competitivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 158.026,37
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 99.282,67
Economia: R$ 58.743,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Itanhaém, com 2 quartos e área construída de 49,88m² em um terreno de 192,00m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A avaliação de R$ 121.000,00 e o valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 99.282,67 indicam uma margem considerável para negociação e lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Sabauna, Itanhaém. Verifique os preços de venda recentes e o valor de aluguel para imóveis com características semelhantes (2 quartos, área de terreno).
  • Estratégia de Lance: Considere aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é significativamente menor (R$ 99.282,67). Isso pode proporcionar uma margem de lucro maior após a reforma. No entanto, avalie o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça. Se decidir dar lance na primeira praça, o valor mínimo é R$ 158.026,37.
  • Orçamento para Reforma: Com base na pesquisa de mercado, estime os custos de uma reforma. Priorize melhorias que agreguem valor, como atualização de banheiros, cozinha e pintura. Considere a possibilidade de expandir a área construída, aproveitando o terreno de 192,00m².
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos com impostos (IPTU, se aplicável), taxas de cartório, possíveis condomínios (embora o edital mencione que é responsabilidade do comprador, é bom verificar se há algum débito pendente), e custos de manutenção.
  • Potencial de Valorização: Itanhaém é uma cidade com potencial turístico e de desenvolvimento. Investir em um imóvel com bom custo-benefício e potencial de reforma pode gerar retornos significativos a médio e longo prazo, seja pela venda futura ou pela locação.

Observação Impor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.026,37 e da 2ª praça é de R$ 99.282,67. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Umuarama em Itanhaém/SP. A região de Jardim Umuarama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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