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Casa com 2 quartos em Ituiutaba/MG , São José , Ituiutaba - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por JR Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

120m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em casas de leilão em Ituiutaba/MG!
Casa com 63 m² de área construída e terreno de 120 m², ideal para quem busca espaço e praticidade. O imóvel conta com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, além de 1 vaga de garagem.

Localizada em uma região com boa infraestrutura, esta casa representa um excelente investimento para moradia ou para gerar renda através de aluguel. A proximidade com vias de acesso e a área do terreno oferecem potencial para futuras ampliações ou reformas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 148.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 172.111,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 130 em casas de leilão em Ituiutaba/MG:

Este imóvel, com área construída de 63 m² e terreno de 120 m², apresenta um lance mínimo inicial de R$ 148.000,00, com um incremento de R$ 2.000,00. A avaliação do imóvel é de R$ 148.000,00, o que sugere que o lance mínimo atual está alinhado com o valor de avaliação, indicando uma possível oportunidade de aquisição sem um grande deságio inicial.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Interesse: O leilão possui duas praças, com a primeira data em 23/02/2026 e a segunda em 27/02/2026. Dado que o lance mínimo atual (1ª praça) é igual à avaliação, e o lance mínimo para a 2ª praça é de R$ 172.111,02, a estratégia ideal seria monitorar atentamente os lances na primeira praça. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça e o valor se mantiver próximo à avaliação, pode ser uma boa oportunidade para ofertar um lance competitivo logo no início da segunda praça, visando adquirir o imóvel com um potencial desconto em relação ao valor da segunda praça, mas ainda assim abaixo do valor de mercado, caso este seja superior à avaliação.
  • Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Ituiutaba/MG para imóveis com características semelhantes (2 quartos, 120m² de terreno, 63m² construída). Isso ajudará a determinar o valor de mercado real e a definir um teto máximo para o lance, garantindo que o investimento seja rentável.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de condomínio (embora não especificado, é bom verificar). O IPTU mencionado é 1101161501, o que pode ser um indicativo de débitos existentes que precisam ser verificados.
  • Potencial de Valorização: Avalie o potencial de valorização do imóvel e da região. Ituiutaba é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis bem local...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ituiutaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ituiutaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ituiutaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ituiutaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.000,00 e da 2ª praça é de R$ 172.111,02. Para arrematar imóveis em leilão em Ituiutaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ituiutaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ituiutaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São José em Ituiutaba/MG. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ituiutaba. Confira outros imóveis em leilão em Ituiutaba.
Para participar de leilões de imóveis em Ituiutaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ituiutaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ituiutaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ituiutaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ituiutaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ituiutaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ituiutaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ituiutaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ituiutaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ituiutaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ituiutaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ituiutaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ituiutaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ituiutaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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