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Casa com 2 quartos em Luís Eduardo Magalhães , Universitário , Luis Eduardo Magalhães - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

270.65m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Luís Eduardo Magalhães!
Esta casa espaçosa, com 125,79 m² de área privativa e um terreno de 200 m², oferece o conforto e a praticidade que sua família merece. São 2 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca um lar bem localizado no bairro Universitário.
A proximidade com o Condomínio Verde Vida e a facilidade de acesso pela Rua T2 tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 455.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Luís Eduardo Magalhães, com lance inicial de R$455.000,00 e valor de avaliação também em R$455.000,00, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.

Considerando que o leilão é extrajudicial e online, com encerramento previsto para 01/12/2025, o comprador tem um bom tempo para se planejar financeiramente. A ausência de informações sobre dívidas de condomínio ou IPTU (além do número de cadastro) sugere que estas podem ser responsabilidade do comprador, o que deve ser verificado no edital.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital: O primeiro passo é baixar e analisar detalhadamente o edital do leilão, disponível nos documentos. Verificar todas as condições de pagamento, custos adicionais (comissão do leiloeiro de 5%), prazos e responsabilidades sobre débitos anteriores ao leilão.
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Luís Eduardo Magalhães, especialmente no bairro Universitário e arredores do Condomínio Verde Vida. Comparar o valor de avaliação com o preço de mercado atual para identificar se há margem para negociação ou valorização pós-leilão.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$455.000,00 e não há lances atuais registrados, o ideal seria aguardar o encerramento do leilão. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, pode haver uma segunda praça com valor reduzido, o que aumentaria a margem de lucro. No entanto, como é um leilão online, é importante monitorar os lances em tempo real.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 125,79 m² em um terreno de 200 m² oferece um bom espaço. Se o imóvel estiver desocupado, pode-se considerar pequenas reformas ou melhorias para aumentar seu valor de mercado, focando em otimizar a área de lazer ou modernizar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 455.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães no edital oficial. Imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Universitário em Luis Eduardo Magalhães/BA. A região de Universitário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães. Confira outros imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães.
Para participar de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luis Eduardo Magalhães está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luis Eduardo Magalhães.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luis Eduardo Magalhães depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luis Eduardo Magalhães. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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