Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-12%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
54.69m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade imperdível em apartamentos leilão em Luziânia-GO! Esta casa de 2 quartos oferece uma excelente área construída de 54,69m² em um terreno de 157,69m², ideal para quem busca conforto e espaço. Localizada em uma região promissora, com fácil acesso a serviços e comércios. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação atrativo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 139.730,69
-
2ª Praça
09/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 227.165,09
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/02/2026 10:00
Valor:R$ 139.730,69
2ª PraçaEncerrado
Data:09/02/2026 10:00
Valor:R$ 227.165,09
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
Imóvel: Casa com 2 quartos, 1 vaga, área construída de 54,69m² e terreno de 157,69m² em apartamentos leilão em Luziânia-GO. Avaliação: R$ 111.000,00. Lance mínimo 1ª Praça: R$ 139.730,69. Lance mínimo 2ª Praça: R$ 227.165,09. Leilão em 03/02/2026 (1ª Praça) e 09/02/2026 (2ª Praça).
Considerando que o lance mínimo da 1ª praça (R$ 139.730,69) é superior ao valor de avaliação (R$ 111.000,00), a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 227.165,09. No entanto, é crucial monitorar o interesse no imóvel e o comportamento dos lances. Se houver pouca movimentação na 1ª praça e o valor de avaliação for um indicativo forte do valor de mercado, pode-se considerar uma oferta próxima a ele, caso o leiloeiro permita negociação prévia ou se o imóvel não for arrematado na 1ª praça e o valor de venda na 2ª praça for significativamente reduzido.
Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de São Caetano, Luziânia-GO, para entender o valor de mercado real e a liquidez. Verificar o preço médio de casas com 2 quartos e área similar.
Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio (se aplicável, embora o edital indique responsabilidade do comprador). O edital menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador.
Análise de Risco: Avaliar a situação do imóvel (ocupado/desocupado) e a necessidade de desocupação, caso aplicável. Verificar a existência de dívidas não mencionadas no edital.
Oportunidade de Valorização: Se a região de São Caetano em Luziânia-GO apresentar potencial de desenvolvimento e valorização, o imóvel pode ser uma excelente oportunidade de investimento a longo prazo, espe...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Luziânia/GO
O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.730,69 e da 2ª praça é de R$ 227.165,09. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Caetano em Luziânia/GO. A região de Sao Caetano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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