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Casa com 2 Quartos em Luziânia/GO , Chacaras Marajoara , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

55.06m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Luziânia/GO!
Esta casa oferece 55,06 m² de área total, com 54,65 m² de área privativa e um terreno de 151,87 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Possui 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizada em uma região promissora, é uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais em leilão da Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 137.886,77
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 126.172,12
Economia: R$ 11.714,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Casa em casas de leilão em Luziânia/GO, apresenta um lance inicial de R$137.886,77 e uma avaliação de R$130.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma oportunidade de negociação, especialmente considerando que a segunda praça inicia em 27/10/2025 com um lance inicial de R$126.172,12. Como investidor, minha estratégia seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo ou abaixo da avaliação, maximizando o potencial de retorno.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento: Acompanhar atentamente o leilão, especialmente a primeira praça. Se houver poucos lances ou se o lance final ficar abaixo da avaliação, pode ser um indicativo de que o mercado não está tão aquecido quanto o esperado, reforçando a estratégia de aguardar a segunda praça.
  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Chácaras Marajoara, Luziânia/GO. Analisar o valor de imóveis similares (casas com 2 quartos, terreno de aproximadamente 150m²) para confirmar se o lance inicial da segunda praça (R$126.172,12) é realmente competitivo.
  • Estratégia de Lance na Segunda Praça: Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e no potencial de revenda ou locação do imóvel. Considerar o valor de avaliação (R$130.000,00) como um teto, mas buscar oportunidades de arrematar por um valor inferior, talvez entre R$110.000,00 e R$120.000,00, dependendo da urgência e do interesse de outros compradores.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis reformas. A área construída de 54,65 m² em um terreno de 151,87 m² sugere que há potencial para expansão futura, o que pode agregar valor ao imóvel.
  • Potencial de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.886,77 e da 2ª praça é de R$ 126.172,12. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chacaras Marajoara em Luziânia/GO. A região de Chacaras Marajoara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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