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Casa com 2 quartos em Magé - RJ , Parque Estrela (vila Inhomirim) , Magé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiro Denis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Magé - RJ!
Esta casa, localizada em um bairro em desenvolvimento, oferece um potencial significativo para investidores. Com 2 dormitórios e 1 banheiro, a propriedade possui uma área construída de 58m² e um terreno de 445m², permitindo futuras expansões ou projetos de lazer.

A localização na Estrada União e Indústria, n? 1570, Quadra 03, Lote 32, no Bairro Parque Estrela (Vila Inhomirim), a coloca em uma região com acesso a serviços e infraestrutura local. A possibilidade de compra parcelada em até 120 vezes com juros de 8% a.a. + TR torna esta aquisição acessível para diversos perfis de investidores.

Considere a reforma e valorização do imóvel, transformando-o em uma residência moderna ou em uma fonte de renda através de aluguel. A área do terreno permite a construção de novas unidades ou a criação de um espaço comercial, dependendo da regulamentação local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 18:00
Valor: R$ 48.669,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia de investimento mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o leilão seja judicial, ou a primeira praça com um lance inicial conservador, caso seja extrajudicial e o valor de avaliação seja o único parâmetro. O valor de avaliação é de R$ 114.517,43. Dado que o leilão é online e a oferta inicial é de R$ 48.669,91, há uma margem considerável para negociação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de leilão de imóveis em Magé, RJ, especificamente no bairro Parque Estrela (vila Inhomirim). Analisar preços de venda e locação de casas com características semelhantes (número de quartos, área construída e de terreno).
  • Análise de Custos de Reforma: Como o imóvel está ocupado e a descrição indica que será adquirido no estado em que se encontra, é fundamental orçar os custos de reforma e desocupação. A descrição menciona que o comprador assume os riscos e custos da desocupação.
  • Estratégia de Lance: Dado que a oferta inicial é significativamente inferior ao valor de avaliação, um lance inicial próximo a R$ 50.000,00 seria um bom ponto de partida. Monitorar o leilão e estar preparado para aumentar o lance gradualmente, sempre respeitando o orçamento definido após a análise de custos de reforma e desocupação. Se o leilão for judicial, a segunda praça pode oferecer um desconto ainda maior.
  • Potencial de Valorização: A área do terreno (445m²) é um diferencial importante. Se a reforma for bem executada e a desocupação ocorrer sem grandes percalços, o imóvel pode ser revendido com um bom lucro ou alugado, gerando renda passiva. A possibilidade de parcelamento direto em até 120 vezes com juros de 8% a.a. + TR pode ser um atrativo para futuros compradores, caso decida revender parcelado.
  • Documentação e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 48.669,91. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Estrela (vila Inhomirim) em Magé/RJ. A região de Parque Estrela (vila Inhomirim) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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