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Casa com 2 Quartos em Maricá/RJ , Itaocaia Valley (itaipuaçu) , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

195.31m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Maricá/RJ!
Esta casa espaçosa oferece 195,31 m² de área construída em um terreno de 812,26 m², ideal para quem busca conforto e espaço.
Com 2 quartos, 2 banheiros, sala e 2 cozinhas, o imóvel é perfeito para famílias.
Localizada em Itaocaia Valley (Itaipuaçu), uma região em crescimento e com grande potencial.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 563.589,96
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 376.170,95
Economia: R$ 187.419,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Maricá/RJ, com 2 quartos e 195,31 m² de área construída em um terreno de 812,26 m², apresenta um lance inicial de R$376.170,95 e um valor de avaliação de R$520.000,00. A segunda praça, com encerramento em 27/10/2025, oferece um desconto significativo em relação ao valor de avaliação, tornando-se um ponto de entrada interessante para investidores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Itaocaia Valley (itaipuaçu), Maricá/RJ. Comparar com o valor de avaliação e o lance inicial para determinar o potencial de valorização.
  • Visita Técnica (se possível): Caso o leilão permita, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos de reforma. Considerar a segunda praça para aproveitar o desconto, mas estar preparado para ajustar o lance caso haja muita concorrência.
  • Potencial de Valorização: A região de Maricá tem apresentado crescimento, especialmente com o desenvolvimento de infraestrutura. O imóvel, com seu terreno amplo, pode oferecer oportunidades para expansão ou lazer.
  • Reforma e Revenda/Aluguel: Se o objetivo for revenda, planejar reformas que agreguem valor, como modernização de banheiros e cozinhas, e melhorias na área externa. Se o objetivo for aluguel, focar em melhorias que atraiam inquilinos, como pintura e manutenção básica.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos com impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, comissão do leiloeiro (5%) e possíveis custos de condomínio (se aplicável e não informado).

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial na segunda praça, há uma margem para neg...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 563.589,96 e da 2ª praça é de R$ 376.170,95. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaocaia Valley (itaipuaçu) em Maricá/RJ. A região de Itaocaia Valley (itaipuaçu) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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