Casa com 2 Quartos em Nilópolis/RJ , Cabral , Nilópolis - RJ

Este imóvel em leilao com descontos em Nilópolis/RJ, com 2 quartos e 110,15 m² de área construída em um terreno de 190 m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$343.500,00 e o lance inicial de R$443.364,56 na primeira praça, com um lance inicial de R$401.902,65 na segunda praça, indicam uma margem para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Nilópolis, especificamente no bairro Cabral. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Estratégia de Lance: Considerar aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$401.902,65), o que pode representar uma economia considerável. No entanto, é crucial monitorar a concorrência e estar preparado para ofertar um valor competitivo que ainda permita margem de lucro após os custos de reforma e impostos.
• Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, e possíveis custos de reforma. A descrição menciona IPTU e a matrícula, mas é importante verificar se há débitos de condomínio ou outras taxas.
• Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel e da região. Nilópolis é uma cidade com desenvolvimento contínuo, e imóveis bem localizados tendem a se valorizar.
• Reforma e Revenda/Aluguel: Caso o imóvel necessite de reformas, orçar os custos e planejar a execução. Dependendo da análise de mercado, o imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado para gerar renda passiva.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 401.902,65
Comissão (5%)... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Nilópolis/RJ IPL 6.7 Extrajudicial Mega Leilões Casa 65 m² - Nossa Senhora de Fátima - Imóvel 1ª Praça: R$ 142.500 Leilão: 27/03/2025 Casa 65 m² - Nossa Senhora de Fátima - I... IPL 3.1 Extrajudicial Frazao Casa ampla com 382m² construídos e terreno de 1.600m² em Nilópolis 1ª Praça: R$ 557.400 Leilão: 14/10/2026 Casa ampla com 382m² construídos e terre... IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga e 71m² construída 1ª Praça: R$ 110.898 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga... 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Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 443.364,56 e da 2ª praça é de R$ 401.902,65. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Nilópolis? Este casa em leilão está localizado no bairro Cabral em Nilópolis/RJ. A região de Cabral possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Nilópolis? Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nilópolis. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Nilópolis? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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