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Casa com 2 quartos em Nova Iguaçu/RJ , Marapicu , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

91.63m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Nova Iguaçu!
Esta casa oferece 37,59 m² de área construída e um terreno de 91,63 m², ideal para quem busca espaço e praticidade. Com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, é perfeita para famílias.
Localizada em Marapicu, com fácil acesso e infraestrutura completa.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 210.489,20
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 172.607,06
Economia: R$ 37.882,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel em questão é uma casa com 2 quartos, área construída de 37,59 m² e terreno de 91,63 m², com lance inicial de R$210.489,20 e avaliação de R$155.000,00. A primeira praça inicia em 26/01/2026 e a segunda em 30/01/2026 com lance inicial de R$172.607,06. O leilão é extrajudicial e online, promovido pela Caixa Econômica Federal. A matrícula é 110871 e o IPTU é 954171. O endereço é RUA PEDRO PAULO LOPES, N. 118, CS 04 LT 4C QD F- LOTEAMENTO VILA SAO JOAQUIM - Marapicu, ofertas de leilão em Nova Iguaçu/RJ.

Considerando que o valor de avaliação (R$155.000,00) é inferior ao lance inicial da primeira praça (R$210.489,20), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance inicial da segunda praça é de R$172.607,06, que ainda está acima da avaliação, mas representa uma redução significativa.

Análise de Mercado: Seria fundamental realizar uma pesquisa de mercado na região de Nova Iguaçu, especificamente em Marapicu, para entender o valor de imóveis similares. Comparar o valor da segunda praça com o valor de mercado dos imóveis na região é crucial para determinar um lance máximo seguro.

Custos Adicionais: É importante considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma, caso o imóvel necessite de alguma intervenção.

Estratégia de Lance: Na segunda praça, com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo. Se o lance inicial da segunda praça estiver dentro do orçamento e da margem de lucro esperada, pode-se considerar ofertar um lance. Caso contrário, pode ser interessante aguardar futuras oportunidades ou leilões com valores mais próximos à avaliação.

Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para verificar a existência de ônus, pendências ou re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.489,20 e da 2ª praça é de R$ 172.607,06. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marapicu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Marapicu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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