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Casa com 2 Quartos em Padre Miguel , Padre Miguel , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

225m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Padre Miguel!
Este imóvel, localizado na Rua Axixá, 406, oferece uma excelente base para investimento ou moradia. Com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, possui uma área construída de 120m² em um terreno de 225m². A proximidade com o comércio local, escolas e transporte público, apesar da localização próxima a uma comunidade conhecida, indica um potencial de valorização.
A avaliação atual é de R$ 235.918,06, com um lance inicial de R$ 235.918,06. A possibilidade de parcelamento em até 20 vezes, com preferência para lances à vista, torna esta aquisição ainda mais atrativa. Considere o potencial de reforma para aumentar o valor de mercado ou a possibilidade de locação para gerar renda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 235.918,06
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 11:00
Valor: R$ 117.959,03
Economia: R$ 117.959,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo, dado que o lance inicial é igual ao valor de avaliação. A segunda praça inicia com 50% do valor de avaliação, o que representa um lance inicial de R$ 117.959,03. Este valor, somado à comissão do leiloeiro (5%) e possíveis custos de cartório, ainda estaria consideravelmente abaixo do valor de mercado estimado em R$ 184.000,00 (sem atualização).

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Preparação e Pesquisa (Antes da 2ª Praça)
    • Análise de Mercado Aprofundada: Realizar uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região de Padre Miguel, focando em propriedades com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de cômodos) para validar o valor de mercado e identificar o potencial de revenda ou locação.
    • Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade de visitação ou acesso a mais fotos/vídeos detalhados, avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar as necessidades de reforma e estimar os custos envolvidos. A descrição menciona "sem habite-se" para a parte dos fundos e a necessidade de reforma, o que deve ser considerado no orçamento.
    • Análise de Documentação: Estudar atentamente o edital, a matrícula do imóvel e a descrição detalhada para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar a aquisição ou o uso futuro do imóvel. A menção a "eventuais penhoras e indisponibilidades" e a necessidade de observar os Autos do Processo são pontos cruciais.
    • Planejamento Financeiro: Definir o orçamento máximo para o lance na segunda praça, incluindo o valor do lance, a comissão do leiloeiro, impostos (ITBI), custos de registro e uma reserva para reformas.
  • Fase 2: Participação no Leilão (2ª Praça)
    • Definição do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 235.918,06 e da 2ª praça é de R$ 117.959,03. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Padre Miguel em Rio De Janeiro/RJ. A região de Padre Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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