Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
72.27m²
Quartos
2
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão em Patos-PB! Esta casa oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área construída de 72,27m², em um terreno de 150m². Localizada no bairro Estados, próximo a comércios e serviços. Ideal para quem busca tranquilidade e praticidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
05/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 85.477,60
-
2ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 132.230,67
-
1ª PraçaEncerrado
Data:05/03/2026 10:00
Valor:R$ 85.477,60
2ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 132.230,67
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este imóvel em leilão em Patos-PB, com 2 quartos e área construída de 72,27m² em um terreno de 150m², apresenta um valor de avaliação de R$ 146.000,00 e um lance mínimo na 2ª praça de R$ 132.230,67. A forma de pagamento é exclusivamente à vista, com o comprador sendo responsável pelas despesas de condomínio e tributos. A matrícula do imóvel é 66185 e a inscrição imobiliária é 33661960.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Dada a necessidade de pagamento à vista e o valor do lance mínimo na segunda praça ser inferior à avaliação, a segunda praça (26/01/2026) seria o foco principal. Isso permite uma negociação com um valor potencialmente menor.
Análise de Custos Adicionais: É crucial orçar os custos de condomínio e tributos que ficarão a cargo do comprador. Uma pesquisa na prefeitura local e com a administradora do condomínio (se aplicável) pode fornecer valores mais precisos.
Potencial de Valorização: Patos é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis bem localizados tendem a se valorizar. A área de 72,27m² construída em um terreno de 150m² oferece espaço para futuras reformas ou ampliações, agregando valor ao imóvel.
Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Patos-PB para entender o potencial de revenda ou locação. A proximidade com serviços essenciais e a infraestrutura do bairro Estados são pontos positivos.
Documentação: A matrícula do imóvel (66185) deve ser cuidadosamente analisada para verificar a existência de ônus ou pendências. O edital (0080/0225 - CPA/RE) e os anexos fornecem informações detalhadas sobre as condições do leilão.
Recomendação: Adquirir o imóvel na segunda praça, após uma análise detalhada dos custos adicionais e do mercado local, visando uma potencial valorização futura.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis extrajudicial em Patos/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Patos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Patos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Patos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.477,60 e da 2ª praça é de R$ 132.230,67. Para arrematar imóveis em leilão em Patos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Patos no edital oficial. Imóveis de leilão em Patos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Estados em Patos/PB. A região de Estados possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Patos. Confira outros imóveis em leilão em Patos.
Para participar de leilões de imóveis em Patos/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Patos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Patos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Patos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Patos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Patos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Patos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Patos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Patos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Patos/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Patos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Patos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Patos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Patos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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