Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
36%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
147.14m²
Quartos
2
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em Pompeu! Esta casa oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Localizada em uma área promissora, com fácil acesso e infraestrutura completa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com excelente potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 223.060,01
-
2ª Praça
09/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 461.778,12
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 223.060,01
2ª PraçaEncerrado
Data:09/02/2026 10:00
Valor:R$ 461.778,12
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é uma casa com 2 quartos, 1 vaga de garagem e 2 banheiros, com área construída de 147,14m² e terreno de 388,60m². A avaliação é de R$ 350.000,00, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo R$ 539.395,24 e no 2º leilão R$ 461.778,12. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com despesas de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador. O leilão ocorre em duas praças, com datas distintas para cada uma.
Considerando que o valor mínimo de venda no 1º leilão é significativamente superior ao valor de avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O valor mínimo de R$ 461.778,12 na segunda praça ainda é considerável em relação à avaliação, mas pode representar uma oportunidade de negociação.
Análise Financeira:
Avaliação vs. Lance Mínimo (2ª Praça): A diferença entre a avaliação (R$ 350.000,00) e o lance mínimo da 2ª praça (R$ 461.778,12) é de aproximadamente 32%. É crucial verificar se este valor está alinhado com o mercado local para imóveis similares.
Custos Adicionais: O comprador será responsável pelo pagamento de condomínio e tributos. É fundamental obter os valores exatos desses custos para calcular o investimento total.
Pagamento à Vista: A exigência de pagamento à vista pode ser um fator limitante para alguns compradores, mas também pode indicar uma oportunidade para investidores com liquidez.
Recomendação de Investimento:
Aguardaria a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação, se possível. Caso o valor na segunda praça ainda seja muito alto, seria prudente reavaliar a viabilidade do investimento. Se o imóvel for adquirido, o foco seria:
Reforma Estratégica: Realizar reformas pon...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Pompéu/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Pompéu/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Pompéu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pompéu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pompéu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 223.060,01 e da 2ª praça é de R$ 461.778,12. Para arrematar imóveis em leilão em Pompéu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pompéu no edital oficial. Imóveis de leilão em Pompéu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Volta Do Brejo em Pompéu/MG. A região de Volta Do Brejo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pompéu. Confira outros imóveis em leilão em Pompéu.
Para participar de leilões de imóveis em Pompéu/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pompéu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pompéu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pompéu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pompéu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pompéu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pompéu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pompéu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pompéu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pompéu/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pompéu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pompéu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pompéu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pompéu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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