Casa com 2 quartos em São Carlos/SP , Cidade Aracy , São Carlos - SP

Análise de Investimento para Imóvel em Leilão - apartamentos leilão em São Carlos/SP

Este imóvel, uma casa com 2 quartos e 125m² de terreno, apresenta um lance inicial de R$ 99.171,57 e um lance mínimo de R$ 165.000,00. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance mínimo sugere um valor de mercado superior.

Estratégia de Aquisição:

• Praça Ideal: Considerando o lance inicial significativamente abaixo do lance mínimo, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, que se inicia em 23/01/2026 às 10:00. O lance inicial para esta praça é o mesmo da primeira, R$ 99.171,57, o que pode representar uma excelente oportunidade de aquisição com deságio considerável em relação ao lance mínimo.
• Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Cidade Aracy, em São Carlos/SP, para entender os valores de imóveis similares (casas com 2 quartos e área de terreno semelhante) que foram vendidos recentemente. Isso ajudará a definir um teto de investimento seguro.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de transferência (ITBI, registro em cartório), possíveis reformas necessárias e custos de manutenção (IPTU, condomínio, se aplicável). A matrícula 139726 e o número de IPTU 0120141073001 devem ser verificados para identificar quaisquer ônus ou pendências.

Plano de Ação Detalhado:

Etapa	Descrição	Observações
1. Pesquisa de Mercado	Levantar preços de imóveis similares na região de Cidade Aracy, São Carlos/SP.	Focar em casas com 2 quartos e área de terreno próxima a 125m².
2. Análise de Documentação	Verificar matrícula (139726) e IPTU (0120141073001) para pendências.	Consultar o edital completo para entender as condições de... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Carlos/SP IPL 8.4 Judicial SuperBID Casa com 116m² de área construída em São Carlos/SP 1ª Praça: R$ 55.806 2ª Praça: R$ 33.483 Leilão: 16/07/2026 Casa com 116m² de área construída em São... IPL 6.7 Extrajudicial Sold Leilões Casa 150m² Ocupada no Jardim Tangará - São Carlos/SP 1ª Praça: R$ 123.500 Leilão: 26/06/2026 Casa 150m² Ocupada no Jardim Tangará - S... IPL 6.2 Judicial RM Oyses Leilões Casa com 168m², 1 quarto, 1 banheiro, ocupada 1ª Praça: R$ 265.650 2ª Praça: R$ 159.390 Leilão: 02/04/2026 Casa com 168m², 1 quarto, 1 banheiro, oc... IPL 2.0 Judicial Leilão Judicial Casa 2 pavimentos com 125m² em São Carlos - SP 1ª Praça: R$ 397.256 2ª Praça: R$ 397.256 3ª Praça: R$ 397.256 Leilão: 20/05/2026 Casa 2 pavimentos com 125m² em São Carlo... IPL 7.1 Judicial Hasta Pública Casa com 2 cômodos e 1 banheiro, área total de 149,94m², inacabada 1ª Praça: R$ 186.085 2ª Praça: R$ 93.043 Leilão: 30/04/2026 Casa com 2 cômodos e 1 banheiro, área to... IPL 7.7 Extrajudicial Caixa Casa com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga, 45m² construída 1ª Praça: R$ 83.136 Leilão: 05/05/2025 Casa com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga,... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Carlos? O leilão de imóveis extrajudicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.171,57 e da 2ª praça é de R$ 99.171,57. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Carlos? Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Aracy em São Carlos/SP. A região de Cidade Aracy possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Carlos? Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Carlos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Carlos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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