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Casa com 2 quartos em São Cristóvão/SE , Sao Cristovao , Itabaiana - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

68.69m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única! Adquira esta casa em São Cristóvão/SE com excelente potencial de valorização. Com 68,69 m² de área construída e um terreno de 152 m², o imóvel oferece 2 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizada em loteamento com boa infraestrutura, é ideal para quem busca conforto e praticidade. Não perca a chance de investir em um imóvel com valor de avaliação competitivo e em uma região em desenvolvimento. Aproveite as condições especiais de leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 168.558,66
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 196.656,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 470 - Casa em São Cristóvão/SE:

Este imóvel, com lance inicial de R$ 168.558,66 e avaliação de R$ 165.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio/longo prazo. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma margem para negociação ou um potencial de lucro caso o imóvel seja adquirido próximo ao valor de avaliação.

CaracterísticaValor
Área Construída68,69 m²
Área do Terreno152 m²
Quartos2
Banheiros2
Vagas de Garagem1
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 168.558,66
AvaliaçãoR$ 165.000,00
Data 1ª Praça27/01/2026
Data 2ª Praça02/02/2026
Lance Inicial (2ª Praça)R$ 196.656,52

Estratégia de Aquisição:

  • Análise da 1ª Praça: O lance inicial na primeira praça (27/01/2026) é ligeiramente superior ao valor de avaliação. Recomenda-se monitorar os lances e considerar ofertar um valor próximo à avaliação, caso haja pouca disputa. A comissão de 5% deve ser adicionada ao lance final para calcular o custo total.
  • Estratégia para a 2ª Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça (02/02/2026) inicia com um lance de R$ 196.656,52. Este valor é significativamente maior que a avaliação, o que pode indicar que o imóvel tem um valor de mercado percebido mais alto ou que a estratégia da Caixa é tentar maximizar o retorno. É crucial avaliar o mercado local nesta fase.
  • Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance máximo, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de São Cristóvão/SE, especialmente no bairro M...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itabaiana/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itabaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itabaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itabaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.558,66 e da 2ª praça é de R$ 196.656,52. Para arrematar imóveis em leilão em Itabaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itabaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Itabaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Cristovao em Itabaiana/SE. A região de Sao Cristovao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itabaiana. Confira outros imóveis em leilão em Itabaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Itabaiana/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itabaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itabaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itabaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itabaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itabaiana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itabaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itabaiana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itabaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itabaiana/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itabaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itabaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itabaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itabaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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