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Casa com 2 quartos em São Gonçalo - Bom Retiro , Bom Retiro , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

60.33m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade imperdível em leilão de imóveis em São Gonçalo!
Este imóvel de 2 quartos no bairro Bom Retiro oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca um lar acessível.
Com área construída de 60,33m² e terreno de 69,76m², esta casa é ideal para quem valoriza praticidade e localização.
Aproveite as condições especiais de pagamento e a possibilidade de adquirir seu imóvel com um valor atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 75.392,38
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 146.891,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 137.000,00 e o valor mínimo de venda no segundo leilão de R$ 146.891,76. A estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, pois o lance inicial do primeiro leilão (R$ 168.766,61) é significativamente maior.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Antes do segundo leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Bom Retiro, leilão de imóveis em São Gonçalo - RJ. Isso ajudará a definir um lance máximo realista e a maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (sob responsabilidade do comprador) e tributos, além de possíveis reformas ou atualizações necessárias. A descrição menciona apenas 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, o que pode indicar a necessidade de modernização.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Estar preparado para fazer um lance agressivo, mas dentro do limite estabelecido, durante o segundo leilão.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (disponíveis para download) para identificar quaisquer pendências ou ônus. A informação sobre "Averbação dos leilões negativos: Não se aplica" sugere que não há impedimentos conhecidos, mas uma verificação minuciosa é sempre recomendada.
  • Potencial de Valorização: São Gonçalo é uma cidade com potencial de crescimento, e imóveis bem localizados podem se valorizar. A proximidade com o Rio de Janeiro também é um fator positivo.

Observação Importante: O imóvel é vendido exclusivamente à vista, utilizando apenas recursos próprios. Portanto, é crucial ter o capital disponível ou plan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.392,38 e da 2ª praça é de R$ 146.891,76. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bom Retiro em São Gonçalo/RJ. A região de Bom Retiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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