Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
95%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
36.74m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo Dos Campos - BA! Este imóvel oferece 2 quartos, ideal para famílias ou para locação. Localizado na Fazenda Boa Hora, possui fácil acesso e uma área total de 36,74m², com terreno de 109,50m², proporcionando espaço para futuras expansões ou lazer. A proximidade com a Estrada Velha de São Gonçalo dos Campos facilita o deslocamento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 53.839,36
-
2ª Praça
09/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 81.559,98
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 53.839,36
2ª PraçaEncerrado
Data:09/02/2026 10:00
Valor:R$ 81.559,98
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é uma casa com 2 quartos, área construída de 36,74m² e terreno de 109,50m², localizado em imóveis de leilão em São Gonçalo Dos Campos - BA. A avaliação é de R$ 93.000,00, com lance mínimo na 1ª praça de R$ 100.000,00 e na 2ª praça de R$ 81.559,98. O leilão está agendado para 03/02/2026 (1ª praça) e 09/02/2026 (2ª praça). A matrícula é 2894 e a inscrição imobiliária é 03010270202001. O imóvel é classificado como 'Casa' e a situação de ocupação não é informada. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. O pagamento pode ser feito com recursos próprios e permite utilização de FGTS.
Considerando o valor de avaliação e os lances mínimos, a 2ª praça (09/02/2026) apresenta um valor mais atrativo (R$ 81.559,98), sendo uma estratégia interessante para maximizar o retorno sobre o investimento, caso o objetivo seja adquirir o imóvel por um valor mais baixo. No entanto, é crucial verificar a situação de ocupação do imóvel antes de tomar uma decisão. Se o imóvel estiver ocupado, será necessário considerar os custos e o tempo para desocupação, o que pode impactar a rentabilidade.
Sugestões:
Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de São Gonçalo dos Campos - BA para entender o potencial de revenda ou locação.
Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de desocupação (se aplicável).
Análise de Documentação: Revisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus ou pendências.
Estratégia de Pagamento: Avaliar a melhor forma de pagamento, considerando a possibilidade de utilizar FGTS para complementar o valor, se aplicável.
Potencial de V...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Gonçalo Dos Campos/BA
O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo Dos Campos/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 53.839,36 e da 2ª praça é de R$ 81.559,98. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fazenda Boa Hora em São Gonçalo Dos Campos/BA. A região de Fazenda Boa Hora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo Dos Campos/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo Dos Campos/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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