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Casa com 2 Quartos em São Gonçalo - RJ , Santa Luzia , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

35.73m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Esta casa de 2 quartos em imóveis de leilão em São Gonçalo, RJ, oferece uma excelente base para quem busca um lar ou um investimento estratégico. Com área total e privativa de 35,73m² e terreno de 55,70m², o imóvel está bem localizado na Rua Padre Jose de Anchieta, 112, no bairro Santa Luzia.
A proximidade com serviços e a possibilidade de utilização do FGTS tornam esta aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação de R$ 110.300,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 61.452,59
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:00
Valor: R$ 174.435,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário do Rio de Janeiro, especificamente em imóveis de leilão em São Gonçalo. A avaliação de R$ 110.300,00 e o valor mínimo de venda na primeira praça de R$ 155.908,81 indicam um potencial de valorização, especialmente se o mercado local continuar a apresentar crescimento.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando os valores apresentados, a segunda praça, com valor mínimo de R$ 174.435,71, pode ser mais vantajosa se o objetivo for adquirir o imóvel por um preço mais competitivo, dependendo da demanda e da estratégia de outros compradores. No entanto, a primeira praça, com lance inicial de R$ 155.908,81, pode ser uma boa oportunidade se houver pouca concorrência e o imóvel atender plenamente às expectativas de investimento. É crucial monitorar o interesse de outros compradores e a estratégia de lances.

  • Potencial de Valorização e Renda: A área construída de 35,73m² e o terreno de 55,70m² sugerem um imóvel compacto, ideal para locação para estudantes ou jovens profissionais, dada a sua localização em São Gonçalo. A cidade possui uma demanda considerável por imóveis para locação, o que pode gerar um fluxo de renda passiva consistente. Recomenda-se uma pesquisa de mercado detalhada sobre os valores de aluguel na região de Santa Luzia para imóveis com características semelhantes.
  • Reforma e Otimização: Embora a descrição não detalhe o estado de conservação, é prudente prever um orçamento para pequenas reformas ou atualizações, focando em otimizar os espaços e torná-los mais atrativos para locatários. A área de serviço, o banheiro, a sala e a cozinha são pontos chave para melhorias que podem agregar valor ao imóvel.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 61.452,59 e da 2ª praça é de R$ 174.435,71. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Luzia em São Gonçalo/RJ. A região de Santa Luzia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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