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Casa com 2 Quartos em São Gonçalo/RJ , Mutua , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

57.12m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em São Gonçalo/RJ!
Esta casa oferece 44 m² de área construída em um terreno de 98,75 m², ideal para quem busca espaço e praticidade. Com 2 quartos, sala, lavabo, cozinha e área de serviço, atende perfeitamente às necessidades de famílias.
Localizada em uma região com potencial de valorização, esta é uma excelente chance para investimento ou para construir seu novo lar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 292.696,69
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 267.971,53
Economia: R$ 24.725,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em ofertas de leilão em São Gonçalo/RJ, apresenta um lance inicial de R$267.971,53 na segunda praça, com um valor de avaliação de R$187.000,00. A diferença entre o lance inicial da segunda praça e o valor de avaliação sugere uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização, especialmente se o valor de avaliação for mais próximo do valor de mercado.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: Dado que o lance inicial da segunda praça (R$267.971,53) é significativamente maior que o valor de avaliação (R$187.000,00), seria prudente aguardar a segunda praça para tentar um lance mais próximo do valor de avaliação, ou até mesmo uma terceira praça, caso ocorra, onde os valores tendem a ser ainda mais reduzidos. No entanto, o leilão é online e aberto para lances, o que pode gerar competição.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo é maximizar o retorno sobre o investimento, é crucial pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de São Gonçalo, especificamente no bairro Mutua e arredores. Com base na área construída (44 m²) e terreno (98,75 m²), e considerando a descrição de 2 quartos, sala, lavabo, cozinha e área de serviço, um lance agressivo, mas ainda abaixo do valor de mercado, seria ideal.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 44 m² pode ser um ponto de atenção. Dependendo do estado de conservação e da possibilidade de expansão, o imóvel pode ter um bom potencial de valorização após reformas. É importante verificar se há restrições de construção na área.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e o IPTU (R$163269000, que precisa ser verificado o valor mensal/anual).

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa apro...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 292.696,69 e da 2ª praça é de R$ 267.971,53. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mutua em São Gonçalo/RJ. A região de Mutua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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