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Casa com 2 quartos em São Gonçalo/RJ , Estrela Do Norte , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69.65m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Gonçalo/RJ!
Esta casa oferece 69,65m² de área construída em um terreno de 294,37m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, o imóvel está pronto para receber sua família ou ser transformado em um investimento lucrativo.
A localização privilegiada no bairro Estrela do Norte facilita o acesso a serviços e comodidades.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:03
Valor: R$ 200.122,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em São Gonçalo/RJ, com 2 quartos e um terreno de 294,37m², apresenta um bom potencial para investidores, especialmente considerando a área construída de 69,65m² e a possibilidade de financiamento via SBPE ou recursos do FGTS.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 10/12/2025 às 10:00, com encerramento do primeiro lote às 10:03:00. O lance mínimo atual é de R$ 200.122,00. Dado que o leilão está aberto para lances, é prudente monitorar a disputa.
  • 2ª Praça: O segundo leilão ocorre em 16/12/2025 às 10:00. O valor de avaliação é de R$ 240.000,00. Se o lance inicial não for atingido na primeira praça, a segunda praça pode representar uma oportunidade de aquisição com valor potencialmente menor, mas ainda assim acima do lance mínimo inicial.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está sendo vendido no estado em que se encontra (venda "ad-corpus"), é fundamental realizar uma vistoria detalhada para avaliar as condições atuais e estimar os custos de reforma. A descrição menciona que o adquirente será responsável por desocupação, reformas, averbação de áreas e regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Analisar imóveis similares na região de Estrela Do Norte, São Gonçalo/RJ, para determinar o valor de mercado após a reforma.
  2. Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias, incluindo possíveis custos de desocupação.
  3. Análise de Custos Totais: Somar o lance vencedor, comissão do leiloeiro (5%), custos de reforma, impostos (IPTU, taxas) e custos de regularização para obter o custo total do investimento.
  4. Definição do Lance: Com base na pesquisa de mercado e nos custos estimados, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro satisfatória. Se o o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.122,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Estrela Do Norte em São Gonçalo/RJ. A região de Estrela Do Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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