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Casa com 2 quartos em São Gonçalo/RJ , Jardim Catarina , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

26.01m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em São Gonçalo/RJ!
Esta casa, com 26,01 m² de área total e privativa, oferece uma excelente base para quem busca um imóvel com potencial de valorização. Localizada em Jardim Catarina, a residência conta com 1 quarto, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. A proximidade com a Rua Ouro Fino e a infraestrutura da região de São Gonçalo tornam este imóvel uma opção interessante para moradia ou locação. A matrícula 59582 e o número de bem 8444413346618 indicam um processo claro para aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 95.350,34
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 71.609,82
Economia: R$ 23.740,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Casa com 26,01 m² de área construída e terreno, localizado em ofertas de leilão em São Gonçalo/RJ, apresenta um lance inicial de R$95.350,34 na primeira praça e R$71.609,82 na segunda praça, com um valor de avaliação de R$88.500,00. A avaliação ser menor que o lance inicial da primeira praça sugere uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando a avaliação de R$88.500,00 e o lance inicial da segunda praça de R$71.609,82, a segunda praça se apresenta como o momento mais estratégico para a aquisição, visando maximizar o potencial de lucro.
  • Estratégia de Lances: Recomenda-se monitorar os lances na segunda praça. Um lance inicial próximo ao valor mínimo da segunda praça, com um incremento estratégico, pode garantir a aquisição do imóvel sem inflacionar excessivamente o custo. É prudente definir um teto de gastos baseado na avaliação e no potencial de revenda ou aluguel.
  • Potencial de Valorização: São Gonçalo é uma cidade com grande potencial de desenvolvimento e demanda por imóveis. A localização em Jardim Catarina, embora necessite de uma análise mais aprofundada sobre a infraestrutura local e segurança, pode oferecer um custo de aquisição mais acessível, permitindo uma margem maior para reformas e valorização.
  • Reformas e Melhorias: Dada a área construída compacta (26,01 m²), o foco em otimização de espaço e acabamentos modernos pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. Investir em uma reforma bem planejada, focando em funcionalidade e estética, é crucial.
  • Análise de Mercado Local: Antes de ofertar, é fundamental realizar uma pesquisa detalhada sobre os preços de imóveis similares na região de Jardim Catarina e em São Gonçalo. Isso ajudará a definir um lance competitivo e a estimar o valor de mercado pós-reforma.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central dos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 95.350,34 e da 2ª praça é de R$ 71.609,82. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em São Gonçalo/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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