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Casa com 2 quartos em São João de Meriti/RJ , Centro , São João De Meriti - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

54.31m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em leilão de imóveis em São João De Meriti!
Este imóvel oferece uma excelente base para investimento ou moradia.
Com 48,18m² de área construída e 54,31m² de terreno, dispõe de 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem.
Localizado no bairro Centro, com fácil acesso a serviços e transporte.
Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 126.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 126.843,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São João De Meriti, com 2 quartos e 48,18m² de área construída, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização em uma região com infraestrutura consolidada.

Considerando que o leilão já foi finalizado e o status é 'Não divulgado', a estratégia ideal seria:

  • Análise de Documentação: Obter e analisar detalhadamente o edital completo e a matrícula do imóvel (19301, Ofício 1) para verificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar a negociação ou o uso futuro. A menção de 'requer habilitação especial' sugere a necessidade de atenção redobrada.
  • Avaliação de Mercado: Embora a avaliação oficial seja de R$ 126.000,00, é crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa para entender o valor real de imóveis similares na região do Centro de São João de Meriti.
  • Estratégia de Aquisição: Como o leilão já encerrou, a aquisição pode ter ocorrido ou o imóvel pode ter sido retirado. Caso haja possibilidade de negociação direta ou em um futuro leilão, a estratégia seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo tende a ser menor, ou buscar oportunidades de negociação pós-leilão.
  • Potencial de Reforma e Valorização: O imóvel possui 54,31m² de terreno, o que pode permitir futuras expansões ou melhorias. Uma reforma estratégica, focando na otimização dos espaços e modernização, poderia aumentar significativamente o valor de mercado.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de desocupação (se aplicável), reformas, impostos (IPTU 213548) e a comissão do leiloeiro (5%).

Plano de Ação Detalhado:

1. Pesquisa de Mercado Aprofundada: Levantar o preço médio de venda de casas com características semelhantes (tamanho, número de quartos, localização) em São João de Meriti, especialmente no bairro Centro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.000,00 e da 2ª praça é de R$ 126.843,83. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em São João De Meriti/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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