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Casa com 2 quartos em São Joaquim da Barra , Condominio Roma , São Joaquim Da Barra - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

220m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Joaquim Da Barra!
Esta casa no Jardim Santa Lúcia oferece 147,61 m² de área construída em um terreno de 220 m². Com 2 quartos e 2 banheiros, é ideal para famílias que buscam conforto e praticidade.

A localização privilegiada na Rua Ana Souza Garcia, 130, coloca você próximo a diversas conveniências. O imóvel, atualmente ocupado, representa um excelente potencial de investimento, com a vantagem de ter os débitos de IPTU quitados pelo vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 14:48
Valor: R$ 242.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em São Joaquim Da Barra, com 147,61 m² de área construída e 2 quartos, apresenta um valor de avaliação de R$ 399.000,00 e um valor inicial de R$ 242.600,00. Considerando que o leilão está em sua primeira praça e que não há lances registrados, a primeira praça, com data de encerramento em 15/12/2025 às 14:48, é o momento ideal para realizar uma oferta. O incremento mínimo é de R$ 10.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de São Joaquim da Barra para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização.
  • Visita Prévia: Se possível, agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar possíveis necessidades de reforma.
  • Oferta Estratégica: Com base na pesquisa de mercado e no valor inicial, definir uma estratégia de lances. Uma oferta inicial próxima ao valor inicial do leilão pode ser vantajosa, dado que o imóvel está ocupado e pode exigir custos adicionais com desocupação.
  • Custos de Desocupação: Considerar os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel, conforme mencionado no edital (cláusula 4.12).
  • Financiamento: Utilizar o simulador de financiamento disponível para entender as condições de pagamento e planejar o fluxo de caixa. O edital menciona financiamento em até 420 meses para casas e apartamentos.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula e o edital, para identificar quaisquer pendências ou restrições.

Considerações Adicionais:

O imóvel está ocupado, o que pode implicar em custos e tempo para desocupação. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor. O valor do condomínio é R$ 0,00 e o IPTU é R$ 1.122,00. O leilão é extrajudicial, comitente BANCO SANTANDER S.A.

Tabe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Joaquim Da Barra/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Joaquim Da Barra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 242.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Joaquim Da Barra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Joaquim Da Barra no edital oficial. Imóveis de leilão em São Joaquim Da Barra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Condominio Roma em São Joaquim Da Barra/SP. A região de Condominio Roma possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Joaquim Da Barra. Confira outros imóveis em leilão em São Joaquim Da Barra.
Para participar de leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Joaquim Da Barra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Joaquim Da Barra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Joaquim Da Barra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Joaquim Da Barra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Joaquim Da Barra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Joaquim Da Barra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Joaquim Da Barra/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Joaquim Da Barra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Joaquim Da Barra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Joaquim Da Barra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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