Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
50%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
91m²
Quartos
2
Banheiros
2
Descrição
Oportunidade Imperdível! Este imóvel oferece 2 quartos, ideal para famílias pequenas ou casais. A área de serviço e os 2 banheiros garantem praticidade no dia a dia. Localizado em uma área promissora, com potencial de valorização. Não perca a chance de investir!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
29/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 97.584,56
-
2ª Praça
18/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 320.384,64
-
1ª PraçaEncerrado
Data:29/01/2026 10:00
Valor:R$ 97.584,56
2ª PraçaEncerrado
Data:18/12/2025 10:00
Valor:R$ 320.384,64
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, com 2 quartos e 91m² de área construída, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que a área do terreno é de 125m², permitindo futuras expansões ou melhorias. A avaliação inicial é de R$ 158.004,97, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo o mesmo. A segunda praça, com valor de R$ 320.384,64, sugere uma estratégia de aguardar a segunda praça caso o imóvel não seja arrematado na primeira, visando um potencial desconto, embora o valor da segunda praça seja significativamente maior.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Cidade Operária, ofertas de leilão em São Luís - MA, para entender o valor de mercado atual e o potencial de aluguel ou revenda.
Avaliação da Área Não Averbação: Entender o que significa a "área não averbada" e quais os custos e procedimentos para regularização. Isso pode impactar o valor final do imóvel e o tempo de retorno do investimento.
Estratégia de Lance: Se o objetivo for investimento para revenda, considerar um lance próximo ao valor de avaliação na primeira praça. Se o objetivo for moradia ou locação imediata, e o valor da primeira praça for acessível, pode ser vantajoso arrematar. Caso contrário, monitorar a segunda praça, mas com cautela devido ao aumento significativo do valor mínimo.
Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador.
Considerações sobre o Imóvel:
O imóvel possui 2 quartos, o que o torna atraente para locação ou para famílias menores. A área construída de 91m² é um bom ponto de partida, e a área de terreno de 125m² oferece flexibilidade. A localização em Cidade Operária, São Luís, deve ser bem pesquisada quanto à infraestrutura e segurança.
Tabela de Valores:
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Luís/MA
O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.584,56 e da 2ª praça é de R$ 320.384,64. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Embratel em São Luís/MA. A região de Vila Embratel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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