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Casa com 2 quartos em São Luis/MA , Cohajap , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em São Luis/MA!
Adquira esta casa com 49,82m² de área privativa e um amplo terreno de 180m². O imóvel conta com 2 quartos, área de serviço, banheiro social, sala e cozinha, ideal para quem busca conforto e espaço.
Apesar de haver uma ação judicial mencionada (nº 1056236-68.2025.4.01.3700), o imóvel possui matrícula e IPTU regularizados, indicando um processo de consolidação de propriedade pela Caixa Econômica Federal.
A localização no bairro Cohatrac IV oferece boa infraestrutura e acesso a serviços essenciais.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 197.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 315.782,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Luis/MA, com 49,82m² de área construída e 180m² de terreno, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 197.000,00. A presença de uma ação judicial mencionada (nº 1056236-68.2025.4.01.3700) requer atenção, mas a regularidade da matrícula e do IPTU sugere que a Caixa Econômica Federal está consolidando a propriedade, o que pode simplificar o processo de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Ação Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial consultar um advogado especializado para entender completamente o andamento e as implicações da ação judicial mencionada. Verificar se há pendências que possam afetar a transferência de propriedade é fundamental.
  • Avaliação do Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Cohatrac IV para ter uma noção mais precisa do valor de mercado e potencial de revenda ou locação.
  • Participação no 2º Leilão: Dado que o lance mínimo para o primeiro leilão é o valor de avaliação (R$ 197.000,00) e o segundo leilão tem um lance mínimo de R$ 315.782,95, é importante definir um teto de investimento com base na sua análise de mercado e potencial de retorno. Se o imóvel for adquirido no primeiro leilão, o potencial de lucro é maior.
  • Custos de Reforma e Regularização: Estimar os custos necessários para eventuais reformas e quaisquer despesas adicionais de regularização que possam surgir após a aquisição.
  • Estratégia de Saída: Planejar se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação a longo prazo. A localização e o estado do imóvel após a reforma influenciarão diretamente a estratégia mais eficaz.

Considerando a área do terreno, há potencial para expansão ou para criar áreas de lazer. A casa com 2 quartos atende a famílias pequenas ou casais. A chave para o sucesso será...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.000,00 e da 2ª praça é de R$ 315.782,95. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cohajap em São Luís/MA. A região de Cohajap possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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