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Casa com 2 quartos em São Luís/MA , Pedrinhas , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250.05m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em São Luís!
Este imóvel da Caixa Econômica Federal representa uma excelente chance para investidores e para quem busca um lar na capital maranhense. Com 250,05 m² de área total e privativa, e um terreno de 200 m², oferece espaço e conforto para sua família. A localização no Conjunto Habitacional Cidade Operária, na Rua 08, nº 04, CS 203, é estratégica, com fácil acesso a serviços e comodidades. Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão com lances iniciais atrativos e condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 199.266,08
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 363.628,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Casa no Lote 206, apresenta um lance inicial de R$199.266,08 e uma avaliação de R$172.500,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização, especialmente se o lance inicial não for atingido na primeira praça.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: A primeira praça, com lance inicial de R$199.266,08, pode ser vantajosa se o objetivo for adquirir o imóvel por um valor próximo à avaliação. No entanto, a segunda praça, com lance inicial de R$363.628,23, pode apresentar um desconto significativo em relação ao valor de mercado, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. É crucial monitorar os lances na primeira praça para definir a estratégia para a segunda.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 250,05 m² e a área de terreno de 200 m² indicam um bom espaço, que pode ser explorado para valorização. Reformas estratégicas, focando em modernização e otimização dos espaços, podem aumentar consideravelmente o valor de mercado do imóvel.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Cidade Operária, leilão de imóveis em São Luís/MA, é fundamental. Entender a demanda por casas com 2 quartos e a faixa de preço praticada ajudará a determinar o potencial de revenda ou locação após a aquisição e possíveis reformas.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma é essencial para o cálculo do investimento total.

Plano de Ação Sugerido:

Acompanhar atentamente o leilão. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar uma oferta competitiva para a segunda praça, considerando o valor de avaliação e o potencial de retorno sobre o investimento. Caso o imóvel seja adquirido, planejar uma reforma focada em:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.266,08 e da 2ª praça é de R$ 363.628,23. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pedrinhas em São Luís/MA. A região de Pedrinhas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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