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Casa com 2 quartos em São Paulo , Valquiria , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

116.8m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em São Paulo!
Este imóvel, localizado em Jardim Aurélio, oferece uma excelente chance para investidores e compradores que buscam um lar com potencial. Com 116m² de área construída, dispõe de 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, ideal para famílias ou para locação.

A localização privilegiada em São Paulo, com fácil acesso a serviços e transporte, agrega valor significativo. Embora o imóvel seja vendido no estado em que se encontra, a descrição técnica indica direitos possessórios, o que pode representar uma entrada vantajosa no mercado imobiliário paulistano. A proximidade com o centro de São Paulo e a infraestrutura do bairro Jardim Aurélio são pontos fortes a serem considerados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 15:00
Valor: R$ 223.130,48
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 15:01
Valor: R$ 111.565,24
Economia: R$ 111.565,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento e Plano de Ação

Este imóvel, com direitos possessórios, apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente considerando sua localização em leilao com descontos em São Paulo e a área construída de 116m². A ausência de registro de matrícula junto ao Cartório de Registro de Imóveis local sugere que o processo de regularização pode ser um fator a ser considerado, mas também pode indicar um valor de aquisição mais acessível.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão judicial, com a primeira praça iniciando em 31/10/2025 e a segunda em 03/11/2025. A segunda praça oferece um desconto de 50% sobre o valor da avaliação, tornando-a uma janela de oportunidade para lances mais agressivos. Dado o valor de avaliação de R$ 223.130,48, o lance inicial na segunda praça seria de aproximadamente R$ 111.565,24. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas que ainda ofereça margem de lucro após a regularização.
  • Valor de Mercado e Regularização: Embora o valor de mercado exato não seja fornecido, a área construída e a localização em São Paulo sugerem um potencial de valorização. O principal desafio será a regularização da matrícula. É crucial que o investidor consulte um advogado especializado em direito imobiliário para estimar os custos e o tempo necessários para obter a matrícula definitiva.
  • Custos Adicionais: Além do lance, o comprador deverá arcar com a comissão do leiloeiro (5%), custos de transferência, impostos (ITBI) e os custos de regularização da matrícula.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa Aprofundada: Antes de ofertar lances, realizar uma pesquisa detalhada sobre o processo judicial (0000007-08.2019.8.26.0137) para entender a origem dos direitos possessórios e quaisquer pendências.

    2. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 223.130,48 e da 2ª praça é de R$ 111.565,24. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Valquiria em São Paulo/SP. A região de Valquiria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
    Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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