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Casa com 2 quartos em São Paulo , Itaquera , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

41.49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Esta casa no Condomínio Frontim Prime oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, com área total de 38,33 m² e área privativa de 32,8 m². O terreno possui 41,49 m². Localizada na Rua Paulo Frontim, 385, CS 11, na Vila Campanela, esta propriedade é ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em um leilão com possibilidade de financiamento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 138.737,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Paulo Frontim, 385, CS 11, Condomínio Res Frontim Prime, em leilão de imóveis em São Paulo/SP, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata do 2º Leilão Caixa. A avaliação de R$182.000,00 e o lance inicial de R$138.737,10 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, o que é um ponto forte para investidores.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Lance: O leilão encerra em 05/12/2025 às 10:00. Dado que o lance inicial é R$138.737,10 e a avaliação é R$182.000,00, a primeira praça já oferece um desconto considerável. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia, mas o risco de o lote ser arrematado na primeira é real. Recomendo monitorar os lances e estar preparado para ofertar na primeira praça, visando um valor entre R$140.000,00 e R$150.000,00, dependendo da concorrência.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 32,8 m² e a área de terreno de 41,49 m² sugerem um imóvel compacto, ideal para locação ou para um público que busca praticidade. A localização em São Paulo, um mercado imobiliário dinâmico, oferece boas perspectivas de valorização a médio e longo prazo.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), IPTU (R$11419000682 - valor mensal não informado, mas deve ser pesquisado) e possíveis custos de condomínio (não informado). A matrícula 310889 do 9º CRI de São Paulo deve ser analisada detalhadamente para verificar quaisquer ônus ou pendências.
  • Financiamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento, o que amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja revenda após reforma.
  • Reforma e Valorização: Dependendo do estado de conservação do imóvel (a ser verificado em visita ou por fotos detalhadas), uma reforma estratégica p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.737,10. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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