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Casa com 2 quartos em Teixeira de Freitas/BA , Luis Eduardo Magalhães , Teixeira De Freitas - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Teixeira De Freitas/BA!
Este imóvel da Caixa, localizado no bairro LUIS EDUARDO MAGALHAES, oferece 54m² de área construída em um terreno de 161,72m². Com 2 quartos, sala e cozinha, é ideal para quem busca um lar ou um investimento promissor.
Aproveite a chance de adquirir este imóvel em leilão extrajudicial com um lance inicial atrativo de R$90.161,30 na 3ª praça.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 154.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 118.586,95
Economia: R$ 35.413,05
3ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 10:00
Valor: R$ 90.161,30
Economia: R$ 28.425,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel da Caixa em apartamentos leilão em Teixeira De Freitas/BA, a estratégia ideal seria aguardar a 3ª praça, que já apresenta um lance inicial de R$90.161,30, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$154.000,00. Esta praça, com encerramento em 05/01/2026, oferece uma excelente margem para negociação e potencial de valorização.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar o leilão desde a abertura para lances em 10/11/2025. Embora o foco seja a 3ª praça, é importante observar se haverá lances nas praças anteriores, o que pode indicar maior interesse e potencial de valorização futura.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Teixeira de Freitas, especialmente no bairro LUIS EDUARDO MAGALHAES. Comparar o lance inicial da 3ª praça com os preços de mercado para confirmar o potencial de lucro.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e desocupação (se aplicável).
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e nos custos calculados. Na 3ª praça, com lance inicial de R$90.161,30, é prudente preparar um lance ligeiramente superior, mas ainda dentro da margem de segurança para garantir um bom retorno sobre o investimento.
  • Potencial de Valorização: O imóvel possui 2 quartos e 54m² de área construída em um terreno de 161,72m², o que o torna atraente para famílias ou para locação. Após a aquisição, considerar pequenas reformas para otimizar o espaço e a estética, aumentando seu valor de mercado.
  • Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (disponível para download) para identificar quaisquer ônus ou pendências. A documentação parece estar em ordem, c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Teixeira De Freitas/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Teixeira De Freitas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teixeira De Freitas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teixeira De Freitas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.000,00 e da 2ª praça é de R$ 118.586,95. Para arrematar imóveis em leilão em Teixeira De Freitas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teixeira De Freitas no edital oficial. Imóveis de leilão em Teixeira De Freitas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Luis Eduardo Magalhães em Teixeira De Freitas/BA. A região de Luis Eduardo Magalhães possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teixeira De Freitas. Confira outros imóveis em leilão em Teixeira De Freitas.
Para participar de leilões de imóveis em Teixeira De Freitas/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teixeira De Freitas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teixeira De Freitas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teixeira De Freitas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teixeira De Freitas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teixeira De Freitas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Teixeira De Freitas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teixeira De Freitas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teixeira De Freitas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teixeira De Freitas/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teixeira De Freitas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teixeira De Freitas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teixeira De Freitas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teixeira De Freitas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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