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Casa com 2 quartos em Uberaba , Ilha De Marajó , Uberaba - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

48.21m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Uberaba!
Esta casa oferece 48,21m² de área construída em um terreno de 200m², ideal para quem busca espaço e praticidade. Com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, é perfeita para famílias ou para investimento. Localizada em uma região promissora, aproveite a chance de adquirir seu imóvel com excelente potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 172.380,08
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 149.632,28
Economia: R$ 22.747,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de uma casa com 2 quartos e área construída de 48,21m² em um terreno de 200m², localizada em leilão de imóveis em Uberaba/MG. O valor de avaliação é de R$170.000,00 e o lance inicial da primeira praça é de R$172.380,08, com um incremento mínimo de R$1.000,00. A segunda praça inicia com R$149.632,28.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial (inferido pela menção à Caixa Econômica Federal como comitente e a natureza da alienação fiduciária), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso. O lance inicial da segunda praça, R$149.632,28, representa um desconto significativo em relação à avaliação e ao lance da primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o encerramento da primeira praça e a abertura da segunda.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Uberaba para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou aluguel.
  • Lance Estratégico: Na segunda praça, iniciar com um lance próximo ao valor mínimo de R$149.632,28, mas estar preparado para aumentar o lance caso haja disputa. Definir um teto máximo de investimento com base na pesquisa de mercado e no potencial de retorno, considerando custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), impostos e possíveis reformas.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com transferência de propriedade, impostos (ITBI) e eventuais reformas necessárias para valorizar o imóvel.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 48,21m² em um terreno de 200m² oferece flexibilidade para futuras ampliações ou melhorias, o que pode aumentar o valor de mercado do imóvel.

É importante verificar a situação do imóvel quanto a dívidas de condomínio e IPTU, embora o edital geralmente especifique quem é o responsável por quitá-las. A d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.380,08 e da 2ª praça é de R$ 149.632,28. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ilha De Marajó em Uberaba/MG. A região de Ilha De Marajó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba.
Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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