Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
52%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
59.04m²
Quartos
2
Descrição
Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade sólida em uma área residencial de Goiás. Com 2 quartos e área construída de 59 m², é perfeito para aluguel ou revenda rápida. O terreno de 180 m² permite expansões futuras, aumentando o potencial de valorização. O desconto de 42,86% no lance mínimo torna-o acessível, e a localização em Parque Estrela Dalva XII sugere boa infraestrutura. Considere a análise de custos operacionais, como manutenção básica, para maximizar retornos. Além disso, verifique a documentação para garantir clareza no título, e planeje para possíveis reformas que elevem o apelo no mercado local.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 55.399,75
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 55.399,75
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor de avaliação é de R$ 110.800,00, e o lance mínimo está em R$ 63.314,01, o que representa uma entrada acessível na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 03/11/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, mas monitoraria de perto para ajustar bids com base no incremento mínimo, que não foi especificado, assumindo um padrão conservador.
Primeiramente, eu realizaria uma due diligence completa: revisar o edital e a matrícula para confirmar a titularidade e ausência de ônus significativos. Como o imóvel menciona que condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, alocaria um orçamento inicial para cobrir esses custos, estimando-os em até 10% do valor de avaliação.
Para maximizar o retorno, eu consideraria reformas leves nos 2 quartos e áreas comuns, aproveitando os 59,04 m² construídos e 180 m² de terreno para adicionar valor. Por exemplo, transformar a área de serviço em um espaço multifuncional poderia atrair inquilinos. Em termos de financiamento, como o texto permite FGTS, eu usaria recursos próprios para evitar complicações, mas não vejo menção a financiamento bancário, então evitaria essa rota inicialmente.
Passo 1: Monitorar o leilão online via site do leiloeiro.
Passo 2: Analisar o mercado local em Santo Antonio do Descoberto para estimar aluguéis potenciais, visando um ROI de pelo menos 8% anual.
Passo 3: Após aquisição, planejar locação imediata para cobrir despesas.
Aspecto
Plano
Tempo de espera
Esperar pela primeira praça para oferta inicial
Orçamento
Alocar R$ 63.314,01 como lance inicial, mais 10-15% para reformas
Risc...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Santo Antônio Do Descoberto/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santo Antônio Do Descoberto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo Antônio Do Descoberto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo Antônio Do Descoberto.
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A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo Antônio Do Descoberto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo Antônio Do Descoberto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo Antônio Do Descoberto/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo Antônio Do Descoberto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo Antônio Do Descoberto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo Antônio Do Descoberto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo Antônio Do Descoberto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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