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Casa com 2 quartos, varanda, área construída 55,38 m², 1 vaga , Parque Estrela Dalva X , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

55.38m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa residencial com 2 quartos, varanda, área construída de 55,38 m² e terreno de 180 m². Possui sala, cozinha, banheiro, área de serviço e 1 vaga de garagem. O imóvel está localizado em um bairro residencial de Luziania/GO, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação.

O IPTU está registrado e a matrícula do imóvel é 27261, no Ofício 2, garantindo a regularidade documental. A área construída é compacta, facilitando manutenção e limpeza, enquanto o terreno oferece espaço para eventuais ampliações ou lazer.

Características importantes:

  • 2 quartos e varanda para conforto e ventilação natural
  • Área de serviço e cozinha funcional
  • 1 vaga de garagem coberta
  • Localização em bairro residencial consolidado

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 91.509,84
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 127.322,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de R$ 91.509,84 e avaliação oficial de R$ 90.000,00. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 90.000,00
1º Leilão04/07/2025 às 10:00 - Lance inicial R$ 91.509,84
2º Leilão11/07/2025 às 10:00 - Lance inicial R$ 127.322,14
LocalizaçãoLuziania/GO, bairro residencial Parque Estrela Dalva X
CaracterísticasCasa com 2 quartos, varanda, 1 vaga, terreno 180 m²

Plano de ação:

  • Participar do 1º leilão com lance próximo ao valor inicial para tentar arrematar abaixo do valor de mercado estimado.
  • Se não arrematar no 1º leilão, avaliar o potencial de valorização até o 2º leilão, onde o lance mínimo sobe para R$ 127.322,14, e decidir se o imóvel ainda está dentro do orçamento.
  • Considerar o uso do imóvel para locação residencial, dada a configuração de 2 quartos e localização em bairro residencial, o que pode garantir renda mensal estável.
  • Verificar a possibilidade de pequenas reformas para valorização e aumento do valor de aluguel.
  • Monitorar custos adicionais como IPTU mensal estimado em R$ 185,40 (anual R$ 2.224,80 dividido por 12 meses) e eventuais despesas de condomínio (não informado, estimar zero).
  • Confirmar condições de pagamento e possibilidade de financiamento junto à Caixa Econômica Federal para facilitar a aquisição.
  • Utilizar os documentos disponíveis (edital, matrícula, instruções) para garantir segurança jurídica na compra.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam entrada acessível no mercado imobiliário de Luziania, com potencial de valorização e geração de renda. A estratégia recomendada é focar no 1º leilão para obter o melhor preço e planejar melhorias para maximizar o retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.509,84 e da 2ª praça é de R$ 127.322,14. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Estrela Dalva X em Luziânia/GO. A região de Parque Estrela Dalva X possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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